【經濟點評】樓市政策與18.8年的置業夢-香港商报
首页 > 新闻专题 > 评论 > 商报评论

【經濟點評】樓市政策與18.8年的置業夢

2023-04-05
来源:香港商報網

 蔡志忠 山西港區政協常委及召集人、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

 有國際顧問機構發表報告,指以家庭入息中位數2萬元計算,香港人要不吃不喝18.8年才能夠買樓。香港樓價貴絕全球,經常成為世人熱議的話題,以前的港人努力儲蓄,視買樓為奮鬥目標,達成置業夢想並非難如登天。然而到了今天,真的需要18.8年不吃不喝才能買到樓嗎?

 答案當然非也。按照顧問機構的數據,是指買一個大約港幣450萬元的單位,需要18.8年的時間。這可能是一個誤解,說實話,現在買一個450萬元的樓,即使每月入息只有2萬元,1年有24萬,那麼只需不吃不喝1.88年就可以儲蓄45萬元,足夠支付買樓首期,完成置業夢想。因此,假如媒體的報道,是以不足2年就可以成功置業,香港人的幸福感便會強很多。

 香港是一個多元社會,無論是政府或是社會各界,都在努力關注基層民眾的居住權益。住在公屋或居屋的民眾,是受到政府資助的一群,嚴格來說,他們並沒有迫切購買私樓的需要,計算置業有多困難,不應計及這些市民。倘若以居住在私樓家庭的平均入息來計算,那麼置業的時間肯定不用這麼長。

 降低新移民上樓時間

 房屋政策直接影響港人申請公屋(上樓)和置業的時間。與其他發達城市不一樣,過往香港不願意接受富裕的投資移民,只肯長期接收低下族群入境,大量的基層新移民進入香港,居住空間變得嚴重不足,讓世人嘲笑的劏房也就因此而生。新移民居港未滿7年,申請公屋大多數不夠資格,即使有少數人儲夠首期想買樓,又因為須支付樓價30%印花稅而卻步。時隔多年,無論是房屋政策還是樓市辣招,都有必要因時制宜,適當作出修正了。

 筆者認為,既然港府批准新移民入境(估計未住滿7年的人士大概有40萬人),為本港帶來了大量勞動力,他們對香港有貢獻,那就應該公平一點,容許他們提早申請公屋,例如住滿3年便有資格申請公屋;同樣情況,也容許新移民居港3年後,可以與港人一樣,買樓支付從價印花稅,或者至少將印花稅降低至某個百分點。新加坡和澳門的樓市措施值得參考,擁有身份證的新移民,買樓的印花稅只需繳交9%和10%左右,相比香港徵收的30%,道義上更講得通一些。

[责任编辑:赵桐曲]