世邦魏理仕預計，年內核心區街舖租金最多升10%，為租金反彈最強勁的商業資產類別。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平(圖右1)表示，在 2023 年第一季度，香港在通關後短短幾星期內，便迎來顯著的旅客回流，但尚未回到疫情前的水平。2023年第一季度的商業房地產市場各板塊表現不一，寫字樓及零售板塊的租賃情緒及勢頭有所改善。由於最近加息、金融市場動盪和信貸收緊，投資和工業租賃活動放緩。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩(圖中)表示，在2023年第一季度，受惠於商務旅客回歸及經濟增長勢頭，新的租賃活動按季有所改善。即使租賃活動主要由數間大型企業的搬遷主導，但淨吸納量依然連續第三季錄得正數，空置率亦於四年來首次下跌。從具體行業來看，保險行業出現明顯的反彈，租賃量佔整體超過四份之一。展望未來，隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，預計空置率將呈上升趨勢，2023年租金將繼續受壓。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強(圖左2)表示，隨着大量旅客重返香港，尤其來自內地的旅客，零售市場回暖，當中以旅遊主導的行業(包括藥房、化妝品、美容產品及餐飲業)的零售需求推動，租賃勢頭加快。由於核心區街鋪的租金較2019年年中高峰低大約40%，零售商現考慮實體店擴張，把握旅客重臨的機會。然而，奢侈品牌目前大多持觀望態度。核心區街舖租金按季上升1.2%。該行預計零售租賃將繼續向好，核心區街舖租金今年將上升5%至10%。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文(圖左1)表示，全球經濟波動使部分擴張計劃擱置，導致租賃量減少。即使空置率略有上升，但由於整體供應仍然緊張，倉庫租金按季輕微上升 0.4%。 儘管經濟不利因素不會令環球整體需求快速而強勁地復蘇，但本地零售市場反彈，將推動今年倉儲空間需求的增長。

　世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷(圖右2)表示，儘管本季度初期商業及市場情緒有所改善，但受高利率、金融市場動盪帶來的不確定性以及信貸收緊所影響，基金投資者變得謹慎。然而，入境旅客量回升及本港消費力，將繼續改善零售和酒店物業的前景。隨着內地投資者及海外人士需求的恢復，豪華住宅單位及獨立屋的需求也將增強。（記者 鄭珊珊）