世邦魏理仕發表《2023年第一季香港商業房地產市場觀點》報告指出，與外界正常通關後，本港商業樓市逐步恢常，寫字樓及零售租賃需求在今年第一季度有所改善，寫字樓空置率出現了超過四年以來首次回落，租賃活動主要由大型企業搬遷主導。該行預期，本港商業房地產市場前景樂觀。

　內地與香港全面正常通關、所有防疫限制被取消後，寫字樓租賃情緒在今年第一季度有所改善。因低基數效應，總租賃量按季增加42%至110萬平方呎。淨吸納量連續第三個季度保持正增長，達到15.92萬平方呎，當中，大部分來自九龍區;港島區的淨吸納量為負數。

　今年商廈租金持續受壓

　鑒於今年第一季度未有新寫字樓供應，加上淨吸納量為正數，空置率自2018年第四季度以來，首次下跌0.2個百分點至15.1%，但仍高於去年首季空置率的11.7%，總空置面積1290萬平方呎。

　企業為了追求高質素的寫字樓，搬至非核心區，租賃活動由大型企業搬遷主導。世邦魏理仕香港顧問及交易服務──辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，從具體行業來看，保險行業出現明顯的反彈，租賃量佔整體超過四分之一。不過，她認為，隨企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，未來空置率料將呈上升趨勢，今年租金將繼續受壓，整體市場或最多下跌半成。

　九龍東商廈空置率逾兩成

　除港島區，其餘各區空置率按季比較均錄下跌或持平。港島東空置率排名第二，錄得13.1%，而去年第四季為12.9%。此外，大中環的空置率8.9%，按季升0.4個百分點。

　九龍東的空置率在各區分中最高，達到了21.6%，去年同期僅為14.3%。尖沙咀區的空置率相對保持平穩，今年3月底為12.9%，按季跌0.5個百分點;按年增加0.5個百分點。

　旺角商舖改善最明顯

　商舖市道方面，商舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中旺角區空置率跌幅最大。世邦魏理仕表示， 隨着旅客逐漸重返香港，零售市場情緒在今年第一季度顯著改善。截至3月底，入境旅客7日移動平均數約為2017至2019年疫情前水平的50%。情緒改善令1月零售銷售總額同比增長7%至362億元，為2020年1月以來零售銷售總額最高的月份。在藥店及化妝品零售商的需求推動下，首季度商舖租賃勢頭加快，抵銷了口罩店退租一線街舖的影響。（記者 鄭珊珊）

　頂圖圖說：馮慧詩(中)表示，寫字樓空置率有改善，但租金持續受壓。