中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第1季，發展商加快推售新盤，兼且推出各種優惠促銷，銷售成績理想。一手貨尾比重在連升六季後，首次回落到14.5%，按季輕微下跌0.7個百分點。反映發展商大舉推盤，銷售良好，令一手樓市貨尾積壓暫時未有惡化。但貨尾比重仍高企一成半水平附近，能否逐步回落，仍有待觀察。

　2023年第1季選取324個新盤統計，單位總數122888個，登記售出104875個。貨尾17801個，數字按季減少690個。貨尾量下降緩慢，近兩個季度企穩約1.8萬個水平，是2003年第四季逾二萬個後的近20年高位。

　按區域統計，2023年第1季貨尾量跌幅最多是九龍區，按季減少624個。當中旺角貨尾量減少264個，現有466個。長沙灣貨尾量減少177個，現有1,149個。

　新界區貨尾量按季減少375個，其中北區減少347個，現有498個。而港島區貨尾量按季增加309個，其中香港仔增加278個，現有617個。

　2023年第1季貨尾量較多的地區：黃大仙2768個，將軍澳1645個，元朗1622個，觀塘1416個。

　2023年第1季，恒基(012)旗下新盤貨尾量減少595個，現2453個。信和(083)減少173個，現1680個。相反，會德豐增加73個，現1255個。