作者：香港專業地產顧問商會會長、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、香港福建社團聯會副主席 蔡志忠 

    港府積極拓展經濟市場，行政長官李家超身體力行，不僅多次親往國外推廣香港，上月底更帶領全體立法會議員以及一衆港府官員到粵港澳大灣區考察訪問。這些舉措是以往特首在任時很少見到的，可見現任政府對人才和企業的重視程度，非常值得稱讚。筆者從事地產業近38年，關於香港樓市前景，以及對經濟和人才的影響，願意與讀者分享自己的看法。

    新加坡近日將外國人買樓的印花稅，由樓價30%增加至60%，措施讓國際矚目。疫情困擾3年多，世界經濟嚴重衰退，唯新加坡施政靈活果斷，推出吸引外資和人才的政策湊效，經濟明顯向好，從而帶動樓價上升，在過去的兩年多日子，星洲樓價升了逾20%，迫使當局再度出招遏抑樓市。

    買樓徵收樓價六成的印花稅是世界奇聞，也證明新加坡國家雖小，但得天獨厚，資金氾濫程度非常嚴重；從另一角度看，措施捆綁了樓市成交，一方面是不讓外國人買樓，另一方面也變相阻止外資賣樓離場。假如外資不能在當地買賣樓宇，又找不到合適的投資產品，那麼資金就會轉投別處。

    香港正是這些外資要流入的最佳城市，都是亞洲金融中心，兩地彼此既是互相競爭對手，又是互相學習對象。過去兩年，香港在吸引人才和資金方面跑輸了，引致人家樓價升了逾兩成，我們卻跌了一成多，這時候正好趁機追回失地。不要擔心樓市上升，本港有30年來最龐大的供應量，未來3至4年可供出售的單位高達10.7萬伙，無論有多少買家出現，都能夠將購買力消化掉。

    消化10萬伙單位 經濟會很好

    如何審時度勢改善政策？既然新加坡的外國人買樓印花稅從30%加到60%，我們就趁機將買家印花稅（BSD）從30%減到10%，奪回屬於我們的資金和人才；再進一步撤銷額外印花稅（SSD）和雙倍印花稅（DSD），讓市場恢復正常。你可以笑我異想天開，但我是真心希望香港好，如果能夠在3至4年內消化10萬伙私樓，香港的經濟會很好，每年的生產總值（GDP）肯定有5%以上增幅，而港府的賣地收入和地產稅收也肯定大幅增加。至於樓價，面對有紀錄以來最大的庫存，筆者認為最多只能輕微上升。

    都說香港是福地，的確所言非虛，新加坡將資金推走，明顯得益的是香港。樓市減辣時機已到，就看港府能否當機立斷，力吸人才、企業和資金，也支援疲弱的工商市場。過去港府大量興建基層房屋，大力幫助上車者置業，對基層民眾的關懷有目共睹，如今也應該照顧中產階層的換樓需要，以及中小企業的營商環境，放鬆中價以上住宅、工商舖的物業按揭銀根，將貸款成數放寬至五成或以上正常水平。（中通社資料圖）