財政司司長陳茂波今日（14日）發表題為《超前部署 擴大容量》的網誌。他在網誌中指出，土地供應不足導致樓價高，並嚴重制約著本港的發展，已是社會共識。土地供應來源必須多渠道、多樣化，以建立起充足的儲備，才談得上具備穩定供應的能力。他強調，北部都會區的發展和交椅洲人工島的填海計劃都必須全速進行，不但能讓土地供應更多元，並能互補各個項目在發展過程中可能出現的時間落差。我們必須多管齊下、全力造地，才能加快讓市民「住好啲」和「住大啲」。

圖片：陳茂波網誌

　陳茂波表示，經過多年的反覆討論，土地供應不足導致樓價高，並嚴重制約著本港的發展，已是社會共識。本屆特區政府正全力以赴，提速、提量、提效，以全方位增加土地供應。不過，即使土地供應總量足夠，同樣重要的是供應的節奏能否應對市場的需求變化。特區政府需要有足量的土地儲備（特別是「熟地」），才能因應不斷改變的市場情況，在不同階段都提供充足的土地及房屋供應，讓市場能較平穩有序發展。考慮到土地開發、平整、基建配套等需時，過程中亦可能遇上難以預見的狀況而有阻礙或延誤，因此土地供應來源必須多渠道、多樣化，以建立起充足的儲備，才談得上具備穩定供應的能力。

　陳茂波指出，政府之所以一直強調北部都會區的發展和交椅洲人工島的填海計劃都必須全速進行，是因為政府鎖定的7300公頃樓市土地的供應來源，超過一半 (54.6%) 是源自這兩大策略增長區。當中，北部都會區將提供逾3000公頃土地；交椅洲人工島則提供1000公頃土地。這兩大策略增長區除了同樣是本港未來25年的重要土地供應來源，它們各有側重點，各自發揮着不同的策略目標。

　北部都會區有助促成香港「南金融、北創科」的新產業布局，加速推進香港發展國際創科中心，有利新型工業化的發展，並有助與大灣區兄弟城市的合作和協同發展。此外，北都預計可提供逾50萬個新住宅單位，並為市民提供更多優質生活空間。可以說，北都的發展對本港整體經濟及社會發展，具有非常重要的戰略作用。

　至於交椅洲人工島填海計劃，有三大重要定位 :將成為一個主要住宅土地供應來源，提供約二十萬個住宅單位，可容納50至55萬人居住；將會發展為香港第三個核心商業區，提供合共約500萬平方米商業樓面；將連通港島、大嶼山、機場和港珠澳大橋口岸和新界西，以至將來通往深圳前海的鐵路，為市民提供更便捷暢達的交通網絡，便利市民出行，也有利經濟活動。當人工島發展全面成熟後，相關經濟活動預計可為香港帶來每年約2000億元的增加值，相等於本地生產總值約7%。項目填海得來的私人住宅和商業地皮，粗略估計可帶來7500億元的賣地收入，單計土地收益已超出其建設成本。

　陳茂波续指，誠然社會對這項目有不同意見，有意見關注整個項目對公共財政的影響，他特別指出，這個項目具備很好的向市場集資條件，所需資金將有較大部分通過市場募集。事實上，不少企業或機構都認同這項目的發展潛力，相繼表達希望參與其中，當中亦有建議可透過不同形式的結構融資或公私型合作發展模式，讓項目融資可有更大彈性和更多選擇。此外，還可以發行兼具零售部分的債券，為項目融資的同時也讓市民分享穩健的投資回報。

　陳茂波表示，總括而言，推展北都和交椅洲填海項目均有其必要性，不但能讓土地供應更多元，並能互補各個項目在發展過程中可能出現的時間落差。我們必須多管齊下、全力造地，才能加快讓市民「住好啲」和「住大啲」。

　陈茂波强调，香港要經濟更蓬勃發展，增加經濟發展動能，就必須突破人才、人力和土地制約發展的瓶頸。唯有更好發展經濟及基礎建設，讓市民收入及居住環境進一步改善，才能回應市民對更美好生活的期盼。這是香港在新時代、邁入由治及興關鍵階段的重要實踐。（頂圖：中新社、政府網站）