對於港府可能放寬首置按揭成數，有市民猜測政府落實的方式有兩種：第一種，將九成按揭升到九成五或「零首期」；第二種，將還款期拉長，30年還款期變為30年或以上。市場有聲音認為港府一旦推出新措施，將會催谷樓市泡沫；至於地產界人士，則普遍持支持態度。

　長實營業部首席經理郭子威表示，觀乎近月市場情況，售價1000萬元內的物業已佔市場交投的大多數，反映現行按揭計劃已足夠照顧首次置業人士。因此，難以推測政府會從哪方面着手，以調整按揭計劃。惟他相信，政府指考慮調整按揭成數，目的主要為向市場釋出政府一直有密切留意市場發展，及會協助市民置業的信息。他又指，現時本港經濟處復蘇初期，較脆弱，再放寬按揭成數比例的措施會否起到實際成效，取決於經濟復蘇情況，但個人認為難以推動樓市，亦預期今年全年樓價會呈10%的波幅。

　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應指，倘若政府落實相關措施，有望減低首次置業人士首期所需要的資金，相信對本港樓市具正面作用。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據該行研究部內部統計，新盤近八成買家均採用建築期付款方案（建期），反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。他建議政府因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1000萬元。

　有人籲為樓市減辣甚至撤辣

　香港商界會計師協會榮譽會長兼董事暨鋑聯控股獨立非執行董事李偉強表示，香港疫後經濟仍然受到多重內外因素夾擊，影響投資氣氛，拖累樓市明顯轉弱，二手成交量下滑，某種程度上反映買家入市信心不足。政府應大力加速經濟復常，為提升市民置業信心，應盡快為樓市減辣，甚至撤辣。

　他強調，在未來房屋供應逐步增加及炒賣絕跡的情況下，政府已無打壓需求之必要，過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜。目前內外因素利淡本港樓市，樓市沒有大升的條件，即使撤辣相信對樓市的刺激亦有限。以壓抑樓價為目的而推出的樓市辣招，其實早已「名存實亡」，因而盡快撤辣迫在眉睫，否則只會窒礙本港經濟及樓市健康發展。（記者 蘇尚）