恒大曾持有地產項目 財團申請改建789幢洋房-香港商报
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恒大曾持有地產項目 財團申請改建789幢洋房

2023-06-06
来源:香港商報網

 曾由中國恒大(3333)持有,去年年初被美國橡樹資本(Oaktree Capital)接管的元朗和生圍項目,最新向城規會提交新方案,擬議修訂地盤的發展藍圖和房屋設計。最新方案放棄興建一幢面積逾20萬平方呎的「皇宮屋」,改為增加項目發展規模,合共申建789幢洋房,單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房,大增1.9倍。

 據城規會文件顯示,項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號,即位鄰近於區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。目前位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶,申請改劃為擬議屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整(修訂已核准的發展計劃)。

 項目地盤面積約223.25萬平方呎,住用部分以地積比約0.4倍發展,以興建789幢樓高2至3層,另有1層地庫的洋房;另有6幢非住用樓宇,包括4幢會所大樓及2幢機電設施,整個項目涉及可建總樓面約89.01萬平方呎。

 去年年初橡樹資本接管項目

 申請人表示,是次修訂的發展藍圖與過去核准的發展藍圖相似,並指擬議計劃大部分房屋,為兩層的獨立和半獨立房屋,而鄰近濕地修復區的單位面積較大,地盤中央則設3層獨立房屋。另又指,項目修訂不會對濕地修復區作出任何改變,亦不會對修復區比鄰魚塘構成不良影響。

 回顧歷史,上述項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基(012)買入。2020年獲批興建268幢洋房,總樓面約89.3萬平方呎。項目正中央位置為一幢近25萬平方呎的「皇宮屋」一號屋,及一幢逾2萬平方呎的二號屋,其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。換言之,是次新方案申建789幢洋房,單位伙數對比2020年方案的268幢洋房,大增521幢,增幅約1.9倍。

 (圖源:網絡)

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[责任编辑:朱剑明]