【名家指點】放寬換樓貸額 照顧中產需要-香港商报
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【名家指點】放寬換樓貸額 照顧中產需要

2023-06-14
来源:香港商報網

    作者:蔡志忠 香港福建社團聯會副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、香港東區工商業聯會首席會長、香港專業地產商會會長

    港府近日推出私人發展商參建的「樂建居」計劃,推出兩幅分別位於東涌及柴灣的住宅用地,興建2300伙居屋單位。此做法非常好,讓發展商參與興建資助房屋,可加快房屋供應到市場,幫助解決港人居住問題。筆者甚至認為,如果能夠在政府規劃的七成公營房屋裏面,大量增加居屋的比例至一半或以上,讓基層民眾都擁有自己的物業,是一個德政。

    看看私樓巿場,近期坊間要求港府減辣的呼聲越來越高,原因是人們意識到如果樓市繼續被綑綁,將會對經濟造成極大負面影響。好不容易捱過幾年的冰封時期,外界對今年市道抱着極大期望,期盼交投興旺帶動經濟復蘇,甚至出現V型反彈。然而,觀察樓市近來表現卻後勁不繼,讓不少人大跌眼鏡,於是這次不僅是業界發聲,連不少專家都提出減辣要求。

    年初欣然宣布對外通關,激發買家於第一季大舉入市,將3年累積的購買力釋放。可是踏入第二季,二手樓交投明顯大減,今年首5個月,二手總成交量不足2萬宗,即平均每個月不到4000宗成交,顯示第二季出現大幅萎縮情況。有見及此,既然市面已經復常,大家自然也希望樓市恢復正常,從而帶動各行各業經濟發展。

    高息是樓市最大敵人

    筆者對下半年的樓市並不樂觀,估計今年的利率將維持在高水平,說白了,高息就是樓市最大的敵人。最優惠利率(Hibor)長期在2厘多至4厘多左右,供樓利率高達4到6厘之間,使工商物業失去了吸引力;住宅方面利率也被不斷拉高,過去一年大約增加了1至2釐。更何況新盤去年只銷售9000伙,比以往每年1.6萬到1.8萬伙少了近一半,發展商今年要追業績,看來只能簿利多銷,甚至減價促銷。

    雖然大家都知道後市嚴峻,可是港府只表示願意幫助首置者上車,這一點讓外界甚為疑惑。首置者的按保已經達到1000萬至1200萬樓價的八至九成,而且又減少了此類銀碼的印花稅,如果再進一步放寬按揭成數,難道要讓他們承造九成半甚至十成按揭?這種幾乎零首期的買樓方式,對於樓市而言,究竟是好事還是壞事,連筆者也搞不清楚。

    市場上既有大量私樓上車盤供應,又有不少資助房屋(如居屋)推出,理論上首置者不缺樓盤選擇。現階段反而應該照顧中產階層的換樓需求,讓這些港人改善居住環境,因此,筆者提議放寬1200萬至2000萬左右的物業的貸款成數,將其放寬到七到九成,別以為這些換樓人士賣了樓之後有很多資金回籠,其實近年樓價沒有上升,他們賣出物業後手上資金並不多,也是需要幫助的一群。(圖:中通社)

[责任编辑:蒋璐]