【港樓】中原按揭: 息率已近見頂料對樓市影響不大-香港商报
首页 > 新闻专题 > 财经 > 财经

【港樓】中原按揭: 息率已近見頂料對樓市影響不大

2023-06-19
来源:香港商報網

 中原按揭董事總經理王美鳳表示,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(6月19日)5.03%,連升9個工作天,創自去年12月6日(5.08%)後新高,在利率正常化過程下,現時銀行體系結餘已跌至約450億元,結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大,當遇上季節性因素港元需求增加拆息較易上升,加快拉近與美息水平;現時臨近半年結,港元需求有所增加,今日1個月拆息升至5.03%,待季節性因素過後,拆息將會有所回落,但若然拆息仍然持續高於市場按息3.5%水平,反映銀行資金成本上升,息率有上調壓力,不排除銀行將考慮追加最優惠利率(P)或上調按揭息率以紓緩息差壓力。

 王美鳳指出,是次本港加息周期較歷年溫和,美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘,以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘,本港最優惠利率P已升至8厘水平,而現時最優惠利率P主要為5.75%至6%,然而,當拆息持續高於按息水平,不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率,但估計即使追加P的幅度仍然溫和,加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會接近見頂,本地銀行即使追加息率之幅度有限,料息率因素對樓市影響不大。

 拆息趨升 H按有封頂息保障供樓人士未受影響

 王美鳳指出,拆息近日趨升,供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響,因為H按已觸及封頂息,H按現以P按為基準之封頂息率計算按息,今日1個月拆息升至5.03%,H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5%(P-2.25%; P:5.75%或P-2.5%; P:6%),但若日後銀行追加P,則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

[责任编辑:杨眉]