中原按揭董事總經理王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(6月19日)5.03%，連升9個工作天，創自去年12月6日(5.08%)後新高，在利率正常化過程下，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大，當遇上季節性因素港元需求增加拆息較易上升，加快拉近與美息水平；現時臨近半年結，港元需求有所增加，今日1個月拆息升至5.03%，待季節性因素過後，拆息將會有所回落，但若然拆息仍然持續高於市場按息3.5%水平，反映銀行資金成本上升，息率有上調壓力，不排除銀行將考慮追加最優惠利率(P)或上調按揭息率以紓緩息差壓力。

　王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘，本港最優惠利率P已升至8厘水平，而現時最優惠利率P主要為5.75%至6%，然而，當拆息持續高於按息水平，不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率，但估計即使追加P的幅度仍然溫和，加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會接近見頂，本地銀行即使追加息率之幅度有限，料息率因素對樓市影響不大。

　拆息趨升 H按有封頂息保障供樓人士未受影響

　王美鳳指出，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至5.03%，H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5%(P-2.25%; P:5.75%或P-2.5%; P:6%)，但若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。