利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，面對樓市上衝完後出現回氣，買賣陷於膠着，加上一手新盤成市場焦點，令二手私宅轉手獲利比率表現波動，而每宗平均賺幅偏軟，預計後市維持整固築底。綜合土地註冊處資料所得，5月份全港1925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1655宗，佔比86%，較前月的84.9%，回升1.1個百分點，重上3月時高位。

　按物業區域劃分，5月份新界區表現最理想，以86.5%超越港島成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.6個百分點；其次為港島區，報85.4%，但按月跌1.9個百分點；至於九龍區表現雖然相對遜色，只錄得85.3%，但按月卻大升4.8個百分點。

　另外，5月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.3%，按月跌1.8個百分點，連跌兩月，惟仍屬近7個月的第三高水平。5月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.1%，按月升1.7個百分點，共錄715宗；至於帳面錄得虧損者達260宗，佔比按月回落0.9個百分點至13.5%，為近7個月以來次低水平；而平手的個案則有10宗，佔比也降至0.5%。

　新盤以貼市價截擊二手樓有壓力

　陳海潮指出，樓市經歷首季量價齊升後，來到次季二手市場轉趨冷靜及平淡，主因是一手新盤持續以貼市價截擊二手市場，對二手樓價帶來一定壓力，部分心急沽貨的業主無奈減價放盤，而持貨期短的業主亦難免面對蝕讓，情況在近月表現較為反覆。展望6月份情況，預期在市道持續整固、部分二手業主降價下，全月獲利比率及平均賺幅料分別受壓回落至83%及48%的水平，暫處低位窄幅徘徊。