【港樓】上月私宅轉手虧損率改善 近7個月次低-香港商报
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【港樓】上月私宅轉手虧損率改善 近7個月次低

2023-06-22
来源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示,面對樓市上衝完後出現回氣,買賣陷於膠着,加上一手新盤成市場焦點,令二手私宅轉手獲利比率表現波動,而每宗平均賺幅偏軟,預計後市維持整固築底。綜合土地註冊處資料所得,5月份全港1925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1655宗,佔比86%,較前月的84.9%,回升1.1個百分點,重上3月時高位。

 按物業區域劃分,5月份新界區表現最理想,以86.5%超越港島成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.6個百分點;其次為港島區,報85.4%,但按月跌1.9個百分點;至於九龍區表現雖然相對遜色,只錄得85.3%,但按月卻大升4.8個百分點。

 另外,5月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.3%,按月跌1.8個百分點,連跌兩月,惟仍屬近7個月的第三高水平。5月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.1%,按月升1.7個百分點,共錄715宗;至於帳面錄得虧損者達260宗,佔比按月回落0.9個百分點至13.5%,為近7個月以來次低水平;而平手的個案則有10宗,佔比也降至0.5%。

 新盤以貼市價截擊二手樓有壓力

 陳海潮指出,樓市經歷首季量價齊升後,來到次季二手市場轉趨冷靜及平淡,主因是一手新盤持續以貼市價截擊二手市場,對二手樓價帶來一定壓力,部分心急沽貨的業主無奈減價放盤,而持貨期短的業主亦難免面對蝕讓,情況在近月表現較為反覆。展望6月份情況,預期在市道持續整固、部分二手業主降價下,全月獲利比率及平均賺幅料分別受壓回落至83%及48%的水平,暫處低位窄幅徘徊。

[责任编辑:程向明]