【商界心聲】學習奮力拼經濟的優良作風-香港商报
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【商界心聲】學習奮力拼經濟的優良作風

2023-06-28
来源:香港商報網

    作者:蔡志忠 香港福建社團聯會副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、港區省級政協經濟委員會常務副主任、香港專業地產商會會長

    香港福建社團聯會昨晚於會展中心舉行第十三屆會董就職典禮,出席嘉賓和鄉親逾2000人,場面盛大,衣香鬢影,商賈雲集。老友施清流先生榮鷹新一屆主席,在此表示熱烈祝賀。家鄉福建來了不少領導人,由省委書記周祖翼親自帶團,別以為他們只是來參加慶典,其實更重要的任務是要招商引資,筆者參加過其中一個經貿座談會,感受到他們那種奮力拼經濟的優良作風。

    我們的政府也應該學習這種開明作風,更多地召開研討會或座談會等,深入了解行業情況,虛心聆聽業界意見,政策也要因時制宜,大膽創新,才能與時俱進。就如房屋政策,港府大興土木、不斷提供多種類形房屋,可以說做到層出不窮;但是「樓市辣招」方面,卻是10幾年來不肯改變,那怕是經歷新冠疫情的摧殘也不動搖。那麼應該如何看待香港樓市發展?

    香港樓市是經濟重要一環,長期為財政收入貢獻力量,也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜,經濟前景嚴峻,許多城市房價均呈下跌趨勢,唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀,去年租售價格大幅上漲,分別上升29.7%及8%,而寸金尺土的香港,去年樓價相反下跌了15.5%,香港樓市顯然已失去了當年的光芒。

    昔日,香港樓房甚受內外買家青睞,奈何長期受到「樓市辣招」干預,除了將本地投資者趕出市場,也把外地客拒之門外。如今,港府將興建公營和私營房屋的比例增加至7:3之比,近期又新增「樂建居」和「首置地」等。優先照顧本地人上樓和上車無可厚非,可是現今乃非常時期,經歷3年新冠疫情肆虐,全球各地均爭先恐後搶資金、搶企業和搶人才,而我們仍然阻擋外資進入樓市,的確是比較「離地」。

    港府開始減辣 後市並不樂觀

    樓市交投嚴重萎縮,樓價在去年大幅下降,迫使港府今年出招救市,減辣退稅支援中小型住宅。 上月中,立法會通過調整印花稅法案,讓價值200萬元至1008萬元的物業交易印花稅金額減幅最高達67,500元;本月21日,立法會又正式通過法案,令合資格外來人才買樓應付的30%買家印花稅,到其成為永久居民後可獲得大部分退稅。

    市場反應正面,筆者卻感到擔憂,根據以往經驗,樓市不到極差之時,港府不會減辣。就像一個得了癌症的病人,患病初期不幫他醫治,因為外表未看得出,要等到4至5期癌症末期才肯為他治療。前車之鑑,別忘了1998年至2004年沙士期間,樓價暴跌令銀主盤大量湧現,繼而出現不少跳樓燒炭的悲劇。當時雖然港府持續推出救市措施,但已經錯過最佳時機,樓市嚴重內傷,如何出招搶救也無阻下跌趨勢。

    今天,我們又看看港府減辣後,發展商的最新部署?藍籌屋苑太古城車位餘貨減價30%推盤;多個新盤減價1至2成促銷,有中小型發展商變相劈價求售,支付佣金高達樓價15%至20%;鴨脷洲臨海豪宅新盤,推出多年只售出3伙,隨時可能整個項目大幅蝕讓易手。雖然港府開始減辣,但是後市並不樂觀。(中通社資料圖)

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