近日，在深圳市交通運輸局龍崗管理局的協調推動下，深圳市深國鐵路物流發展有限公司以11.87億元獲取全國首宗鐵路貨場上蓋產業空間用地——平湖南綜合物流樞紐項目產業空間（G05103-0107宗地），項目用地33.36公頃，建築面積約85萬㎡。該項目是深圳市較為罕見的可大規模開發物流設施的土地資源項目，也是深圳首例11米層高物流建築單倍計容的項目。

   平湖南綜合物流樞紐項目具備優越的地理位置和交通條件，項目位於深圳市龍崗區，東臨丹平快速路、北接機荷高速、南連水官高速，由京九鐵路和廣深鐵路圍合，平鹽鐵路、平南鐵路與國家鐵路網在此交匯，地處深圳市「幾何中心」，是全國首批23個國家物流樞紐之一。

   在項目推進過程中，成功實現了項目開發模式新、合作模式新、功能融合新、技術應用新的「四新」面貌：一是開發模式新。充分利用鐵路貨場空間向上拓展，上蓋開發現代物流設施，實現鐵路用地複合開發；二是合作模式新。鐵路系統與地方國企成立合資公司，採取「鐵路設施租賃+獲取產業設施產權」的合作模式；三是功能融合新。原規劃鐵路貨場功能全部保留，融合城市物流、應急物流保障、商貿服務、國際國內鐵路貨運班列等，實現由單一功能的鐵路貨場升級為「鐵路貨場+城市綜合物流樞紐」；四是技術應用新。可應用5G、人工智能等先進技術打造全國智慧物流樞紐標桿，應用REIT等金融工具，大幅提升資產質量。

    接下來，深圳市交通運輸局龍崗管理局將進一步強化統籌協調機制，精準服務深國鐵路公司，力爭將本次摘牌的項目二期用地打造成全亞洲規模最大、業態綜合、智能化水平高、具有標桿示範作用的「公、鐵、海」多式聯運中心和國家級綜合物流樞紐，努力在深圳市加快建設全球物流中心優化全球供應鏈中展現新作為。（記者 姚志東）

    圖：平湖南綜合物流樞紐項目產業空間效果圖