廣州辦公樓租賃需求逐漸修復，租金持續承壓；頭部跨境電商推動非保稅物流倉儲去化；投資市場半年交易額接近去年全年總額85%。7月4日，仲量聯行發布2023年上半年廣州房地產市場回顧與展望，「常態化復蘇」成為報告的主基調。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪展望，隨着下半年廣州經濟充分發揮全面的穩增長政策效力，廣州商業物業市場有望增強復蘇動能，實現可持續的穩步提升。

    全年新增辦公樓供應預計將突破100萬平方米

    2023年上半年， 隨着各類經濟活動有序復蘇，廣州甲級辦公樓租賃市場活躍度與去年下半年相比有所回升，但是，由於短期內經濟恢復和企業擴張的不確定性仍然存在，這在一定程度上延緩了租賃需求的恢復和釋放。

    今年上半年廣州市新增供應約為61萬平方米，淨吸納量合計約為15萬平方米。由於目前的租賃需求未能顯著帶動市場去化，在上半年新增供應的影響下，截至二季度末，廣州辦公樓市場空置率約為21.8%，環比上升約3個百分點。而廣州辦公樓租金也延續下跌趨勢，在今年第二季度，租金環比下滑約1.5%。

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：「展望下半年，『常態化』經濟增長和『穩增長』的主旋律預計將得到延續，不過，由於租賃需求在年內預計仍需要時間來進行修復，存量空置的去化依然面臨挑戰。

廣州優質零售物業市場租賃成交量統計

    餐飲業態租賃成交亮眼

    2023年上半年， 餐飲消費的復蘇帶動了廣州零售商業地產整體租賃需求回暖，其中，餐飲業態租賃成交總數為144筆，較去年同期上升128%。除餐飲業外，其他零售業態租賃需求復蘇態勢則較為緩慢。

    租金層面，僅有廣州天河北商圈優質項目因核心地理位置零售資源稀缺而持續受到零售商追捧，租金保持增長態勢，其他區域商圈以及市郊項目皆受制於零售租賃需求復蘇的不均衡以及大部分零售商收入恢復緩慢導致承租能力有限，租金依然呈現下行趨勢。截至2023年二季度，市區租金水平較去年年底增長了1.6%，而郊區租金水平下降1.1%。

    仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「預計下半年廣州零售地產市場將延續二季度的常態化恢復，然而消費復蘇的不均衡以及市場主體和個體消費者信心恢復緩慢給未來帶來了不確定性與挑戰。」

仲量聯行華南區研究部總監曾麗

    跨境電商物流倉儲需求旺

    就華南區非保稅物流倉儲市場而言，值得注意的是，跨境商貿行業表現亮眼。今年上半年，仲量聯行觀察到多家跨境電商頭部企業在華南地區完成了體量可觀的租賃成交，如三家頭部跨境電商企業於上半年在廣州、東莞和佛山三市合計租下了逾60萬平方米的非保稅倉儲空間，顯著推動了市場去化。

2023年上半年廣州甲級辦公樓市場淨吸納量統計

    地產投資市場也受惠於國內市場經濟活動明顯復蘇而增加，今年上半年華南區以廣深為主的房地產大宗交易錄得數據約為164億元，達到去年全年交易額的71%。其中，今年1-6月，廣州地區房地產大宗交易主要發生在琶洲CBD、魚珠CBD及科學城中心區，總交易額約為117億元，接近去年全年交易總額的85%。不過，仲量聯行也認為，雖然地產投資市場成交量有序恢復，但廣州辦公樓資本值對比去年第四季度下降2.4%。（記者 黃裕勇）

    頂圖：仲量聯行發布2023年上半年廣州房地產市場回顧與展望