【商界心聲】改善住宅 降低成本 吸引人才-香港商报
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【商界心聲】改善住宅 降低成本 吸引人才

2023-07-10
来源:香港商報

    作者:香港經貿商會會長 李秀恒

    新一屆政府上任剛滿一年,在民生、經濟等多方面都作出了不少努力,尤其在面對勞動人口流失方面,更是推出了多項搶人才優化措施(優才、專才、通才等)及輸入外勞「特別計劃」,以緩解多個行業面臨的人手不足問題——從2020年第2季至2022年第2季,本港大約流失了14萬勞動人口。根據香港總商會今年的調查結果,有74%的受訪公司面對人才短缺問題,當中超過八成企業受人才短缺情況持續困擾一年以上。

    政府搶人才有成效

    特首李家超近日在接受傳媒訪問的過程中,表示今年首5個月內,已經批准了49000份海外優質人才的准入申請,超過了施政報告中35000人的指標。再加上近日在輸入外勞方面亦有政策更新,相信對於正面臨復蘇的不少行業來講都是好消息。

    政府在招攬人才方面有了一定的成績,下一步需要擔心的是如何留住人才。根據瑞士洛桑管理學院(IMD)發表的《2022年世界人才排名》報告,香港排名全球14、亞洲第2,落後於排名第12位的新加坡,這主要是由於香港在「生活成本指數」分項排名於63個經濟體中位列第60,空氣污染問題亦削弱了對人才的吸引力。可見,降低生活成本、改善居住環境,是留住人才的重要切入點。

    垂直城市值得參考

    筆者認為,商業與住宅的融合規劃是值得參考的發展方向。目前,政府的用地規劃仍是大致從用途出發分為住宅、商業和工業,但事實上在近年來,尤其是經歷了疫情期間在家工作的普及,工作與生活之間的界線已經不再「涇渭分明」,靈活轉換的自由模式是不少求職者重視的因素之一。

    最近,市建局行政總監韋志成在接受訪問時,針對今年2月份流標的市建局觀塘市中心重建計劃中的第四及第五發展區項目,表示將對項目作出重新規劃,並引入「垂直城市」概念,加入發展住宅元素,混合寫字樓、零售、酒店等發展。

    垂直城市是一個帶着未來感、科幻感的概念,指在一個高容積率的建築內,為居民提供居住、工作、生活、休閒、教育、醫療等各種空間。在現實世界的實踐中,複合用途的大廈或小區域,在國內外都已經有規劃的例子,例如迪拜的哈里發塔、深圳的光明區、日本的六本木山、英國的「無盡城市」等。

    寸土寸金的香港,或是全世界最適合發展垂直城市的地方,香港作為一個高度都市化的地區,利用極其有限的土地資源建造摩天高樓,最大程度利用垂直空間,能有效緩解高人口密度以及市區土地資源稀缺的困境。

    融合住宅和商業在吸引人才方面亦具有很多好處:一來,商住融合可以減少通勤需求,減少對私人車輛和公共交通的依賴,從而減少交通擁堵、碳排放和能源消耗,提高空氣質素和生活環境。

    二來,商住互融可以實現資源的共享和最優化,一些停車場、健身房、圖書館、會議室、共享辦公室、休憩花園等共用空間,可錯峰供居民和商戶租借使用,實現空間利用率的最大化,如此一來,即使是小規模企業的創業人才,亦可以輕鬆找到住所附近的低成本工作場所。

    第三,當商業與住宅區域連通互融,社區的便利性、配套設施的完善性都會顯著提高,促進更活力多元、安全和諧的社區,帶動更多商業及就業機會,吸引更多人才進駐。(中通社資料圖)

[责任编辑:蒋璐]