受到按息上升、住宅市場新供應多等因素影響，樓市復蘇速度減慢，仲量聯行今日(11日)公布上半年地產市場回顧及展望報告指，指香港地產市場復蘇之路仍充滿荊棘，並指香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，目前尚未見底，又預計中小型住宅樓價於下半年跌5至10%。

　仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%，並尚未見底。他預計，今年下半年中小型住宅售價將下跌5%至10%，豪宅售價則跌幅會為5%內。他建議政府應撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措施，並取消壓力測試等。

　寫字樓市場方面，仲量聯行指，通關後寫字樓總租賃交投量於上半年增加13.8%，恢復至2019年底疫情爆發前的73%水平，但期內錄得負吸納量32.6萬平方呎，主要因部分具規模的樓面重投租賃市場。整體空置率則由去年底的12.2%升至12.6%。

　仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程預期，寫字樓租金下半年只會下跌最多5%，市況會繼續趨向穩定。

　商舖市場方面，仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，今年年底前有約400萬平方呎零售面積會落成，預計新增供應多、本地人外遊意欲強，加上人民幣貶值吸引更多本地人北上消費的因素會對零售租金構成壓力，料下半年核心區街舖及優質商場租金升幅僅為5%內。

　對於今年地皮相繼以低價成交，仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強估計，發展商投地時出價續趨保守，地價短期內持續受壓。

　頂圖：右三為曾煥平