大灣區一手樓成交料增逾7% 戴德梁行:下半年二手樓價有5%調整空間-香港商报
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大灣區一手樓成交料增逾7% 戴德梁行:下半年二手樓價有5%調整空間

2023-07-20
来源:香港商報網

 戴德梁行表示,2023年上半年大灣區整體一手住宅成交宗數錄得約22.2萬套,銷售數字同比和環比分別升16.1%和4.7%。至於下半年成交量走勢,該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,端視乎整體經濟基調,近月各市政府陸續放寬樓市調控政策,包括放寬「參考價」和「限購」等措施,預料下半年每月將平均錄得約3.5萬宗至4萬宗成交,全年總成交有望達到43萬至46萬宗,按年升約7%至15%。

 陶汝鴻回顧稱,今年首季大灣區內地住宅市場成交一度反彈。然而,通關的刺激作用未能持續,前期積壓的剛性需求難以支持樓市繼續回暖。自4月起住宅成交再次放緩,以一手銷售數字為例,6月銷售套數比3月高峰期跌超過四成,可見市場缺乏上升動力。

 陶汝鴻補充說,近期二手市場非常淡靜,蝕讓個案不斷增加,樓價在作調整,負資產開始出現。一手市場銷情相對第一季度也不理想,業界對香港下半年樓市的預測,已陸續向下作出調整,甚至轉升為跌,樓市前景不容樂觀。

 他展望稱,樓價調整利好自用型買家入市,預料下半年樓價有5%的調整空間。他又建議政府應該優化政策,以防止市況繼續惡化至更差的程度。

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 市場將有更多物業項目出售

 以物業類型劃分,寫字樓/研發辦公物業繼續主導商業物業投資市場,佔今年上半年總投資金額超過一半。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗解釋稱,在弱市下,開發商為改善現金流,容許較大的議價空間,在更合理的回報水平下,對自用型買家和投資者來說都是入貨的好時機。

 她談到,內地政府繼續積極推動基礎設施公募REITs的發展,為房地產投資者提供更多清晰的注資途徑,對外資和機構性投資者尤其吸引。另一方面,她表示居民對租房需求不斷攀升,加上政府大力支持長租公寓市場發展,相關的成交金額在上半年佔比已躍升至24%。近期C-REITs試點資產類型更擴容至消費類基礎設施,相信將有助推動更多民生商場、購物中心、百貨商場等物業成交。

 展望下半年,她相信,市場將有更多物業項目出售,而開發商及業主開價將更靈活貼市,減少買賣雙方拉鋸的局面。 (記者 姚一鶴)

[责任编辑:程向明]