戴德梁行表示，2023年上半年大灣區整體一手住宅成交宗數錄得約22.2萬套，銷售數字同比和環比分別升16.1%和4.7%。至於下半年成交量走勢，該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，端視乎整體經濟基調，近月各市政府陸續放寬樓市調控政策，包括放寬「參考價」和「限購」等措施，預料下半年每月將平均錄得約3.5萬宗至4萬宗成交，全年總成交有望達到43萬至46萬宗，按年升約7%至15%。

　陶汝鴻回顧稱，今年首季大灣區內地住宅市場成交一度反彈。然而，通關的刺激作用未能持續，前期積壓的剛性需求難以支持樓市繼續回暖。自4月起住宅成交再次放緩，以一手銷售數字為例，6月銷售套數比3月高峰期跌超過四成，可見市場缺乏上升動力。

　陶汝鴻補充說，近期二手市場非常淡靜，蝕讓個案不斷增加，樓價在作調整，負資產開始出現。一手市場銷情相對第一季度也不理想，業界對香港下半年樓市的預測，已陸續向下作出調整，甚至轉升為跌，樓市前景不容樂觀。

　他展望稱，樓價調整利好自用型買家入市，預料下半年樓價有5%的調整空間。他又建議政府應該優化政策，以防止市況繼續惡化至更差的程度。

　市場將有更多物業項目出售

　以物業類型劃分，寫字樓/研發辦公物業繼續主導商業物業投資市場，佔今年上半年總投資金額超過一半。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗解釋稱，在弱市下，開發商為改善現金流，容許較大的議價空間，在更合理的回報水平下，對自用型買家和投資者來說都是入貨的好時機。

　她談到，內地政府繼續積極推動基礎設施公募REITs的發展，為房地產投資者提供更多清晰的注資途徑，對外資和機構性投資者尤其吸引。另一方面，她表示居民對租房需求不斷攀升，加上政府大力支持長租公寓市場發展，相關的成交金額在上半年佔比已躍升至24%。近期C-REITs試點資產類型更擴容至消費類基礎設施，相信將有助推動更多民生商場、購物中心、百貨商場等物業成交。

　展望下半年，她相信，市場將有更多物業項目出售，而開發商及業主開價將更靈活貼市，減少買賣雙方拉鋸的局面。　(記者 姚一鶴)