美國聯儲局將於周四(27日)公布議息結果，市場觀望氣氛濃，加上欠缺大型新盤推售，過去周末，一手新盤成交相對淡靜，部分買家轉移二手市場尋覓筍盤，令二手成交相對活躍。

儘管新盤交投淡靜，但部分樓盤增加優惠後有承接。恒地(012)旗下鰂魚湧現樓新盤THE HOLBORN，繼較早前新增置業優惠後，持續錄得成交，於過去周末兩日連沽4伙，套現逾2411.02萬元。其中3伙於昨日沽出，包括5樓B2室，面積256平方呎，一房間隔，成交價587.68萬元，呎價約22956元；26樓B2室，亦為256平方呎一房戶，成交價659.12萬元，呎價約25747元；5樓B6室，面積255平方呎，成交價578.2萬元，呎價約22675元。

至於嘉里(683)、信置(083)、太古(1972)及港鐵(066)合作的黃竹坑港島南岸海盈山第4A期，昨日以1896.91萬元售出第2B座15樓B室，實用面積680平方呎，兩房間隔，呎價約27896元。

海盈山近1897萬售兩房單位

二手市場方面，於過去周末，四大代理的十大屋苑成交有所增加，惟成交宗數維持在單位數。其中，中原地產十大屋苑於過去周末錄得7宗成交，較上周末增加3宗或75%，但已連續12個周末錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周美國將公布議息結果，目前市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎，加上一手方面暫未有大型新盤推售，以貨尾為主，市場以用家主導，部分轉至二手市場尋覓筍盤，若業主提供較大減幅，單位也有承接。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗交投，均為筍價成交，包括樂湖居6座中層F室成交，實用面積449平方呎，兩房間隔，外望開揚園景，以436.8萬元沽出，平均實用呎價9728元。

二手交投穩中向好

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，儘管二手市場觀望氣氛濃，但較早前政府放寬按揭對樓市的刺激作用慢慢浮現，令二手交投穩中向好，預期短期內二手樓價將於低位整固，待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市才有更明確方向，屆時一、二手交投價量均有望重新向上。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去周末成交按周有所增加，主因樓價有少許回落，刺激剛性需求的買家決定入市，但交投維持單位數，反映市場信心未完全恢復，觀望周內美國聯儲局議息結果。

從新盤到豪宅 暑假租務旺季來臨

暑假租務旺季來臨，從新盤、半新盤到豪宅於本月都紛紛錄得多宗租務個案。

西南九龍維港匯近月陸續交樓，成為租務市場新焦點，不少金融人才及內地專才紛紛進駐，7月截至23日暫時錄得34宗租務成交。其中維港匯I第2座中層A室實用面積794平方呎，以月租4.38萬元租出，折合呎租約55元。維港匯附近近期有新酒店落成，加上旁邊部分海濱長廊亦已完工，令南昌站一帶配套設施逐漸完善，租盤成交漸趨熾熱，南昌站匯璽本月亦錄得48宗租務成交。

至於荃灣半新盤全·城滙7月至今亦暫錄約7宗租務成交。美聯物業高級分區營業經理梁仲維昨日表示，全·城滙第8座高層C室實用面積527平方呎兩房戶，附連企理裝修，最新以月租2.15萬元租出、實呎租金近41元，業主於2017年8月的一手購入價為848.3萬元，現享租金回報率逾3厘。他補充稱，荃灣區本月至今暫錄約150宗租務成交。

天鑄四房8.5萬租出

豪宅租務承接力也理想，美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示，何文田天鑄5座低層C室實用面積1723平方呎，屬於四房間隔，新近獲租客以8.5萬元租入，呎租約49.3元。她補充稱，天鑄至港鐵何文田站只需數分鐘步程，加上屬於小學34名校網，向來獲得具實力的家庭客捧場。資料顯示，原業主於2019年1月以約5534.2萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報超過1.8厘。（記者 宋小茜）

頂圖：海盈山第4A期昨以1897萬元售出兩房單位，呎價約27896元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗（左）介紹樓盤情況。