一手淡靜二手趨穩 本港樓市觀望美國議息-香港商报
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一手淡靜二手趨穩 本港樓市觀望美國議息

2023-07-24
来源:香港商報網

美國聯儲局將於周四(27日)公布議息結果,市場觀望氣氛濃,加上欠缺大型新盤推售,過去周末,一手新盤成交相對淡靜,部分買家轉移二手市場尋覓筍盤,令二手成交相對活躍。

儘管新盤交投淡靜,但部分樓盤增加優惠後有承接。恒地(012)旗下鰂魚湧現樓新盤THE HOLBORN,繼較早前新增置業優惠後,持續錄得成交,於過去周末兩日連沽4伙,套現逾2411.02萬元。其中3伙於昨日沽出,包括5樓B2室,面積256平方呎,一房間隔,成交價587.68萬元,呎價約22956元;26樓B2室,亦為256平方呎一房戶,成交價659.12萬元,呎價約25747元;5樓B6室,面積255平方呎,成交價578.2萬元,呎價約22675元。

至於嘉里(683)、信置(083)、太古(1972)及港鐵(066)合作的黃竹坑港島南岸海盈山第4A期,昨日以1896.91萬元售出第2B座15樓B室,實用面積680平方呎,兩房間隔,呎價約27896元。

海盈山近1897萬售兩房單位

二手市場方面,於過去周末,四大代理的十大屋苑成交有所增加,惟成交宗數維持在單位數。其中,中原地產十大屋苑於過去周末錄得7宗成交,較上周末增加3宗或75%,但已連續12個周末錄得單位數成交,零成交屋苑減至4個。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周美國將公布議息結果,目前市場觀望氣氛濃厚,入市態度審慎,加上一手方面暫未有大型新盤推售,以貨尾為主,市場以用家主導,部分轉至二手市場尋覓筍盤,若業主提供較大減幅,單位也有承接。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得2宗交投,均為筍價成交,包括樂湖居6座中層F室成交,實用面積449平方呎,兩房間隔,外望開揚園景,以436.8萬元沽出,平均實用呎價9728元。

二手交投穩中向好

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,儘管二手市場觀望氣氛濃,但較早前政府放寬按揭對樓市的刺激作用慢慢浮現,令二手交投穩中向好,預期短期內二手樓價將於低位整固,待息口走勢「撥開迷霧」後,樓市才有更明確方向,屆時一、二手交投價量均有望重新向上。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,過去周末成交按周有所增加,主因樓價有少許回落,刺激剛性需求的買家決定入市,但交投維持單位數,反映市場信心未完全恢復,觀望周內美國聯儲局議息結果。


從新盤到豪宅 暑假租務旺季來臨

暑假租務旺季來臨,從新盤、半新盤到豪宅於本月都紛紛錄得多宗租務個案。

西南九龍維港匯近月陸續交樓,成為租務市場新焦點,不少金融人才及內地專才紛紛進駐,7月截至23日暫時錄得34宗租務成交。其中維港匯I第2座中層A室實用面積794平方呎,以月租4.38萬元租出,折合呎租約55元。維港匯附近近期有新酒店落成,加上旁邊部分海濱長廊亦已完工,令南昌站一帶配套設施逐漸完善,租盤成交漸趨熾熱,南昌站匯璽本月亦錄得48宗租務成交。

至於荃灣半新盤全·城滙7月至今亦暫錄約7宗租務成交。美聯物業高級分區營業經理梁仲維昨日表示,全·城滙第8座高層C室實用面積527平方呎兩房戶,附連企理裝修,最新以月租2.15萬元租出、實呎租金近41元,業主於2017年8月的一手購入價為848.3萬元,現享租金回報率逾3厘。他補充稱,荃灣區本月至今暫錄約150宗租務成交。

天鑄四房8.5萬租出

豪宅租務承接力也理想,美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示,何文田天鑄5座低層C室實用面積1723平方呎,屬於四房間隔,新近獲租客以8.5萬元租入,呎租約49.3元。她補充稱,天鑄至港鐵何文田站只需數分鐘步程,加上屬於小學34名校網,向來獲得具實力的家庭客捧場。資料顯示,原業主於2019年1月以約5534.2萬元購入上述單位,若以目前租金水平計算,租務回報超過1.8厘。(記者 宋小茜)

頂圖:海盈山第4A期昨以1897萬元售出兩房單位,呎價約27896元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗(左)介紹樓盤情況。

[责任编辑:郑婵娟]