差估署今日(27日)公布，今年6月私人住宅售價指數報349點，較5月的350.9點再跌0.54%，連跌兩個月，創近4個月低位。樓價次季共跌0.94%。上半年計，累升4.27%，終止過去連續3個「半年度」的跌勢。

　與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅12.33%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月樓價指數持續偏軟，主要反映買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，衝擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。

　他又稱，樓價在首季上衝後，在次季及第三季整固，惟料第四季在利好因素支撐下可拗腰回升，全年樓價保守看升6%。

　展望本月(7月)市況，陳海潮表示，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶佔二手購買力，加上當時息口走勢未明朗，買家入市意欲仍慢。縱然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭，惟效果並未彰顯，暫時對市況影響極微。他預期，本月樓價指數將持續再跌0.5%，8月仍會再跌，到9月喘定，估計第三季樓價將回落約1.3%。

　美聯儲再次加息0.25厘，陳海潮表示，息口走勢進一步明朗化，料加息周期快將完結，配合本港經濟有序復蘇，加上失業率處於3%以下的低水平，而人才輸入計劃下，新增住屋需求持續，以上均有力支撐第四季樓市表現，初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%，全年樓價升幅料達6%至8%。

　租金走勢方面，上半年租金指數累升3.19%。陳海潮預料，第三季傳統旺季力挺下，租金可再升4%，而承接專才來港龐大的租住房屋需求，料第四季租金持續受惠再升2%，全年租金累積升幅料達9.5%，勢跑贏樓價升幅。