【港樓】上半年樓價累升4.27% 利嘉閣料全年至少升6%-香港商报
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【港樓】上半年樓價累升4.27% 利嘉閣料全年至少升6%

2023-07-27
来源:香港商報網

 差估署今日(27日)公布,今年6月私人住宅售價指數報349點,較5月的350.9點再跌0.54%,連跌兩個月,創近4個月低位。樓價次季共跌0.94%。上半年計,累升4.27%,終止過去連續3個「半年度」的跌勢。

 與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅12.33%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,6月樓價指數持續偏軟,主要反映買家入市動力減慢,新盤在貼市價開售下,衝擊二手市場,部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨,導致樓價連月回落。

 他又稱,樓價在首季上衝後,在次季及第三季整固,惟料第四季在利好因素支撐下可拗腰回升,全年樓價保守看升6%。

 展望本月(7月)市況,陳海潮表示,發展商的新盤持續以貼市價開售,搶佔二手購買力,加上當時息口走勢未明朗,買家入市意欲仍慢。縱然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭,惟效果並未彰顯,暫時對市況影響極微。他預期,本月樓價指數將持續再跌0.5%,8月仍會再跌,到9月喘定,估計第三季樓價將回落約1.3%。

 美聯儲再次加息0.25厘,陳海潮表示,息口走勢進一步明朗化,料加息周期快將完結,配合本港經濟有序復蘇,加上失業率處於3%以下的低水平,而人才輸入計劃下,新增住屋需求持續,以上均有力支撐第四季樓市表現,初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%,全年樓價升幅料達6%至8%。

 租金走勢方面,上半年租金指數累升3.19%。陳海潮預料,第三季傳統旺季力挺下,租金可再升4%,而承接專才來港龐大的租住房屋需求,料第四季租金持續受惠再升2%,全年租金累積升幅料達9.5%,勢跑贏樓價升幅。

[责任编辑:朱剑明]