【財經拆局】百萬樓按每月要多供幾錢?-香港商报
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【財經拆局】百萬樓按每月要多供幾錢?

2023-07-28
来源:香港商報網

 昨日,包括滙豐、恒生、中銀香港及渣打在內的四大銀行同時宣布,上調港元最優惠利率(P)0.125厘。那麼,對市民來說,每100萬元樓按每個月要多供多少錢呢?

 今年3月中,滙豐曾下調H按鎖息上限0.25%,由「P-2%」下調至「P-2.25%」,適用於貸款300萬元以上的按揭。若以二手物業H按利息上限「P-2.25%」計算,實際供樓利率將因今次加P而上調至3.625%。以還款期30年計,每100萬元樓按貸款為4560.51元,較此前增加70.06元。

 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明舉例稱:假設以貸款額為500萬元、還款期30年計,滙豐未加息前(P為5.75%),新造按揭(P按)實際息率為P-2.25%=3.5%,月供22452元,壓力測試為47316元;加息0.125厘後,P為5.875%,實際息率增至3.625%,即每月供款增加351元(增幅1.6%)至22803元,壓力測試增加655元(增幅約1.4%)至47971元。

 曹德明總結指,是次銀行加息幅度輕微,新造H按計劃的封頂息率雖增至3.625%,對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.86%,現時息率屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備,大部分香港業主還款能力穩健,置業時須接受壓力測試,防守力強,故是次加息對業主影響及衝擊有限。

 香港商報記者蘇尚

[责任编辑:程向明]