中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止於2023年第2季統計，預計2023年落成的私人住宅新盤，一手買家按揭宗數佔登記銷售宗數下降至約三成，比例較3年前同期下跌了一半，為4年新低。每年第二季同年落成新盤的一按比例持續下跌，2020年65%，2021年56%，2022年45%，2023年跌到只有32%。一按比例由六成半降至約三成，近3年累計跌33個百分點。反映2019年10月「林鄭Plan」及2022年2月「波叔Plan」實施後，一手買家傾向入伙才承辦按揭。

　至於每年第2季同年落成新盤的一手買家已登記第二按揭的宗數比例走勢同樣向下。2023年落成的新盤，二按佔一按宗數僅3%。2022年二按比例錄5%，2021年7%，2020年11%。近3年二按佔比由逾一成，跌至半成以下，累跌8個百分點。同樣反映林鄭Plan及波叔Plan令一手買家可透過按揭保險向銀行承辨較高成數按揭，減少使用發展商二按。

　截止於2023年第2季，2023年落成的私人住宅新盤。其中一手買家已經登記一按的有1801宗，佔登記銷售宗數的32%。按揭涉及買賣合約金額145.69億元，佔登記銷售金額的31%。一手買家已經登記第二按揭的有58宗，佔一按宗數的3%。二按涉及的買賣合約金額5.59億元，佔一按涉及的買賣合約金額的4%。

　2022年落成的私人住宅新盤，其中一手買家已經登記一按的有11585宗，佔登記銷售宗數的76%；涉及買賣合約金額1106.82億元；佔登記銷售宗數的70%。一手買家已經登記第二按揭的有538宗，佔一按宗數的5%。二按涉及買賣合約金額51.88億元，佔一按涉及買賣合約金額的5%。

　2021年落成的私人住宅新盤，其中一手買家已經登記一按的有11265宗，佔登記銷售宗數的88%；涉及買賣合約金額1070.75億元；佔登記銷售宗數的85%。一手買家已經登記第二按揭的有904宗，佔一按宗數的8%。二按涉及買賣合約金額93.49億元，佔一按涉及買賣合約金額的9%。

　2020年落成的私人住宅新盤，其中一手買家已經登記一按的有17118宗，佔登記銷售宗數的89%；涉及買賣合約金額1423.83億元；佔登記銷售宗數的84%。一手買家已經登記第二按揭的有1491宗，佔一按宗數的9%。二按涉及買賣合約金額153.85億元，佔一按涉及買賣合約金額的11%。