親海駅II「平爆」登場 均價重返7年前 重壓區內二手盤-香港商报
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親海駅II「平爆」登場 均價重返7年前 重壓區內二手盤

2023-08-04
来源:香港商報

 昨日(3日),長實集團(1113)旗下的油塘親海駅II以同區新盤低近兩成的售價公布首張價單,涉132伙,料為7年來市區新盤新低,折實平均呎價約14997元。扣除18%折扣之後,開放式戶入場費為290萬元。綜合地產代理界意見,親海駅II價單有如「炸彈」擊穿二手業主心理防線,臨近半新盤放盤有約5%業主即日減價最多半成,料其對二手市場的壓價影響力將持續2至3周。

 長實主席李澤鉅當天表示,親海駅II的訂價的確吸引,相當於7年前的樓價,所以被傳媒形容為「炸彈」般震撼。他又稱,「集團一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。」

 長實執行董事趙國雄亦說,該盤首批屬「平爆價」,發展商有社會責任。他期望樓盤可幫助市民上車換樓,解決本港居住問題。他又預料,下半年住宅樓價會有窄幅上落但平穩發展。

 周六收票 月內開售

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 親海駅II期早前開放示範單位參觀。 發展商網頁圖

 長實營業經理陳詠慈指,首張價單包括22伙開放式戶、43伙一房戶、52伙兩房戶及15伙三房戶,實用面積210至718方呎。開放式至兩房戶可獲最高18%的折扣,三房最高19%折扣,折實售價介乎290萬至1114.3萬元,折實呎價由13443至16407元。以定價計,首批單位市值約9.2億元。上述項目周六起收票並對外開放示範單位,最快月內開售。

 入場單位為2A座1樓K室,實用面積210方呎,折實呎價約13810元。一房單位最平為2A座1樓J室,實用面積272方呎,折實售價377.2萬元,折實呎價約13868元。兩房入場戶為2A座1樓B室,實用面積449方呎,折實售價603.6萬元,折實呎價約13443元。三房入場戶最低價為2A座9樓A室,實用面積718方呎,折實售價1037萬元,折實呎價約14443元。

 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,因親海駅II效應,即日有約5%二手業主主動減價約3%至5%,例如會德豐將軍澳Savannah 2A高層H室,實用面積325方呎,業主原本開價705萬元減至680萬元,減幅約3.5%。此外,長實日出康城Sea to Sky 1座高層E室,實用面積467方呎,原叫價830萬元降至800萬元,減幅3.6%。

 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,親海駅II效應會持續2至3周,隨項目進入第三、第四輪銷售並加價後,附近二手市場價格會恢復正常。他又預料,該盤除吸引區內外用家,亦會有不少投資者捧場,投資客比例料高達四成。

 現時入市比3年前好

 在分析員會議上,李澤鉅表示,如果市民想置業自住,又有負擔能力,現在的入市時機比3年前好。當人人都看好市場而利率又低時,又或者利率上升機會較大時,也許應較小心謹慎。但當每個人都看得差、而利率又高時,市場風險多數會較低。與3年前相比,現時利率下跌的可能性較高,走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的可能性較低。

 他續說,市況較明朗時,集團會積極買地,去年完成數宗交易,公司認為應該在逆周期買地或置業,現在的時機比3年前穩陣。

 李澤鉅又談到,房地產業是香港經濟的重要組成部分,行業的興衰當然對經濟有重大影響,並且有共存共榮的關聯關係。政府制定政策時,可能要平衡許多因素。對政府而言,地產行業及經濟只是考慮大局的一部分。

 此外,他表示完全不擔心香港的財政狀況,基本法已就審慎理財原則提供指引,特區財政預算與本地生產總值的增長率亦相適應。總的來說,在目前市道之下,可以說集團現況合乎期望,業務發展亦按既定計劃實現。(記者 王丹丹)

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