昨日（3日），長實集團（1113）旗下的油塘親海駅II以同區新盤低近兩成的售價公布首張價單，涉132伙，料為7年來市區新盤新低，折實平均呎價約14997元。扣除18%折扣之後，開放式戶入場費為290萬元。綜合地產代理界意見，親海駅II價單有如「炸彈」擊穿二手業主心理防線，臨近半新盤放盤有約5%業主即日減價最多半成，料其對二手市場的壓價影響力將持續2至3周。

　長實主席李澤鉅當天表示，親海駅II的訂價的確吸引，相當於7年前的樓價，所以被傳媒形容為「炸彈」般震撼。他又稱，「集團一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。」

　長實執行董事趙國雄亦說，該盤首批屬「平爆價」，發展商有社會責任。他期望樓盤可幫助市民上車換樓，解決本港居住問題。他又預料，下半年住宅樓價會有窄幅上落但平穩發展。

　周六收票 月內開售

　親海駅II期早前開放示範單位參觀。 發展商網頁圖

　長實營業經理陳詠慈指，首張價單包括22伙開放式戶、43伙一房戶、52伙兩房戶及15伙三房戶，實用面積210至718方呎。開放式至兩房戶可獲最高18%的折扣，三房最高19%折扣，折實售價介乎290萬至1114.3萬元，折實呎價由13443至16407元。以定價計，首批單位市值約9.2億元。上述項目周六起收票並對外開放示範單位，最快月內開售。

　入場單位為2A座1樓K室，實用面積210方呎，折實呎價約13810元。一房單位最平為2A座1樓J室，實用面積272方呎，折實售價377.2萬元，折實呎價約13868元。兩房入場戶為2A座1樓B室，實用面積449方呎，折實售價603.6萬元，折實呎價約13443元。三房入場戶最低價為2A座9樓A室，實用面積718方呎，折實售價1037萬元，折實呎價約14443元。

　中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，因親海駅II效應，即日有約5%二手業主主動減價約3%至5%，例如會德豐將軍澳Savannah 2A高層H室，實用面積325方呎，業主原本開價705萬元減至680萬元，減幅約3.5%。此外，長實日出康城Sea to Sky 1座高層E室，實用面積467方呎，原叫價830萬元降至800萬元，減幅3.6%。

　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，親海駅II效應會持續2至3周，隨項目進入第三、第四輪銷售並加價後，附近二手市場價格會恢復正常。他又預料，該盤除吸引區內外用家，亦會有不少投資者捧場，投資客比例料高達四成。

　現時入市比3年前好

　在分析員會議上，李澤鉅表示，如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比3年前好。當人人都看好市場而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應較小心謹慎。但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與3年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。

　他續說，市況較明朗時，集團會積極買地，去年完成數宗交易，公司認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣。

　李澤鉅又談到，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關聯關係。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是考慮大局的一部分。

　此外，他表示完全不擔心香港的財政狀況，基本法已就審慎理財原則提供指引，特區財政預算與本地生產總值的增長率亦相適應。總的來說，在目前市道之下，可以說集團現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。（記者 王丹丹）