第一太平戴維斯最新發表的2023年第二季香港住宅銷售市場報告指出，住宅市場再次發出了正反兩面信號，發展商錄得滿意的一手住宅銷售業績，同時豪宅交易量則大幅下降。

　折扣優惠推動一手住宅市場

　報告指出，發展商透過積極的銷售活動及折扣優惠，取得滿意的住宅銷售業績，尤其是小型單位的價格比2022年早期下降15%至20%，令一手住宅成交量達3569宗，按季增加27%，主導了住宅市場活動。儘管2022年整體住宅價格已下降了15.5%，發展商的折扣導致價格於第一季出現7%的反彈後再次回軟，按季下降2%。  假設2023年下半年的一手住宅銷售率與上半年相約，銷售量預計比去年的10318宗交易高出20%，但仍比新冠疫情期間的平均交易量14427宗低約15%。

　豪宅市場成交下跌但特色豪宅仍受追捧

　報告又指出，由於持續的高息、股市波動以及缺乏資本充裕的內地買家，第二季中價位以上的豪宅（5000萬元以上）的交易量從第一季度的165宗下降至126宗，按季大幅下跌24%。儘管如此，交易量仍比去年同期高出 16%，反映了通關持續帶來積極影響。雖然上半年有61000名人才透過各種人才入境計劃湧入，但其中大部分來自內地，而多數在真正定居香港之前的頭幾年會選擇租賃而不購買住宅，而且只有在他們獲得香港永久居留權時（即七年後）才會退還買家印花稅和雙倍印花稅。因此，豪宅價格在第二季相對穩定。

　在超級豪宅方面，雖然仍有超級富豪在尋找特色豪宅，如薄扶林沙宣道的愛蓮別墅以5.5億元售出，但第二季超級豪宅的整體市場仍然平靜。

　下半年前景取決於發展商及利息走勢

　至於住宅市場的短期前景，報告指取決於利息走勢和發展商推售一手住宅的立場。雖然預計利息在今年年底前將再上調一到兩次，但鑒於目前的低迷情緒，發展商可能會為其一手項目提供更多折扣，所以預計2023年下半年的價格波動幅度將在10%到15%之間。在此期間，一手住宅仍會成為市場主流。