碧桂園債務問題近日被市場密切關注。8月9日，碧桂園、碧桂園服務低開，午後開始反彈。截至收盤，碧桂園跌1.77%，總市值306.78億港元；碧桂園服務跌1.97%。碧桂園已連跌9個交易日，累計跌幅超34%，市值縮水約160億港元。不過多隻境內債在9日出現反彈，「21碧地01」漲超74%，「20碧地04」「21碧地03」「20碧地03」漲超9%。

　另據天眼查消息顯示，楊惠妍近日已卸任增城市碧桂園物業董事長職務。

　現金流收緊，高管動作頻頻

　市場昨日流傳出一份紅頭文件，內容為佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金13.7億元。該文件表示，公司未在規定時間內繳納出讓金已構成合同違約。對於被催繳地價款的消息，碧桂園方面回應稱，目前未收到政府相關文件，針對各方關切的問題，碧桂園已第一時間溝通各級部門推動解決，積極按協議履約。

　除地價款之外，近期還有消息稱，碧桂園未能支付應於8月7日支付的兩筆美元債利息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。不過，上述兩筆票據仍有30天付息寬限期，截至目前，碧桂園的債券尚未出現實質性的違約。值得關注的是，這是碧桂園首次美元債延期，其境外債券利息兌付的高峰是即將到來的9月、10月份，年內到期的境內債務達101.9億元，對公司的流動性帶來巨大考驗。

　碧桂園方面表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。

　就在7月19日，碧桂園服務總裁李長江及其配偶突然減持322.79萬股公司股份，套現約2824.72萬港元。減持完成後，李長江在碧桂園服務的持股只剩0.11%。由於剩餘的369.0萬股持股，實際上是根據購股權計劃授出的非上市實物結算購股權，此番減持也被外界視為清倉式減持。

　減持給當時本就不佳的市場情緒再添了一層陰霾。7月30日，碧桂園創始人楊國強二女兒、現碧桂園董事局主席楊惠妍捐贈20%碧桂園服務股權給國強公益基金會（香港）有限公司，按股價計算捐贈價值約64億港元左右。值得注意的是，該基金會創始成員為楊惠妍的妹妹楊子瑩。

　努力自救，未現逾期交付

　碧桂園流動性吃緊從財報也可以看出，2022年年末，碧桂園可動用現金餘額約1475.5億元，其中「受限制現金」為192.7億元。截至2022年年底，碧桂園總資產為1.74萬億元，總負債1.43萬億元，淨資產3095.73億元，對比恒大之前總負債是1.8萬億元。

　根據第三方統計數據，碧桂園在2017年至2022年的六年時間均為銷售規模第一名。最新公布的7月合同銷售額為120.7億元，環比下降24.6%；前7個月累計實現權益合約銷售金額僅1408.3億元，同比下降超過三成。

　從市場來看，碧桂園正在努力自救，2023年碧桂園推出「現房銷售」政策刺激銷售速度，購房者以較低比例樓款鎖定房源，待預售房源完工後再簽署正式合同及支付尾款。上半年碧桂園集團累計交付房屋27.8萬套，不存在逾期未交付的情況。同時去年碧桂園減員30773人，同比減少幅度約30.56%，居於2022年房企減員榜首位。

　2022年，碧桂園出現上市以來歸母淨利潤首次虧損，虧損高達60億元，上半年虧損持續。業內認為，造成業績虧損的關鍵原因，在於碧桂園早前重倉三四線城市，當前三四線城市銷售低迷，周轉緩慢，碧桂園短期必將承受着更大的壓力。

　消息面上，京滬廣深的房地產政策調控優化會議即將在8月召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。業內認為，下半年房地產政策有望持續調整優化，各地因城施策用好政策工具箱，後續將有更多支持政策持續推出並落地，或制定實施一系列化債方案。（深圳商報記者 邱清月）