親海駅II一日沽清626伙 單一樓盤首輪銷情近8年最佳-香港商报
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親海駅II一日沽清626伙 單一樓盤首輪銷情近8年最佳

2023-08-13
来源:香港商報

 長實(1113)旗下新盤親海駅II以「平爆價」策略推售奏效,昨日(12日)正式首輪推售626伙,折實平均呎價14868元,約7000人出席揀樓。據市場消息指,截至昨晚7時,暫沽約450伙;到昨晚9時前,626伙全部被認購,成為近8年單一樓盤首輪最佳銷情。有分析指,香港樓市購買力仍然存在,相信這一浪入市熱潮會刺激樓市,帶動整體住宅交投量增加。

 7000買家迫爆售樓處

 親海駅II上周四(10日)截收逾3.8萬票,超購約59.7倍,打破2021年6月由新世界發展和港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III第三輪銷售創下的30592票紀錄,成為本港史上收票最多的新盤票王。

 親海駅II昨日盡推全盤標準單位626伙,包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房、110伙3房,價單平均呎價18200元,計算折扣後,折實平均呎價14868元,折實售價290萬元至1134.6萬元,折實呎價介乎13085元至16544元。翻查數據,此價與同區其他二手樓盤相比,都便宜近三成,相當於市價七折。

 項目在昨日公開發售,從位於紅磡的展銷廳現場所見,在開售前已有大批準買家在場輪候登記,人龍絡繹不絕,迫爆紅磡置富都會售樓處,隊尾一直延伸至香港理工大學天橋。現場秩序井然,氣氛熱鬧。據銷售安排顯示,項目於昨早9時起報到,首輪發售設有「大手時段」,買家須購入最少2個單位;並細分A、B兩組揀樓,A組準買家需購入至少1伙開放式單位或1伙3房,或任何2個單位;B組準買家則可選購任何單位;兩組準買家購入上限皆為4伙。

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 「人龍」從售樓處延伸至理工大學天橋 。發展商供圖

 趙國雄稱項目定價相當合理

 中通社援引長江實業有限公司執行董事趙國雄稱,項目定價相當合理,屬市場可以接受水平。對於項目接獲逾3.8萬票,他表示「十分開心」,並創出歷來最多紀錄,相信短時間內亦難以突破,顯示市民有置業需求,對樓市有信心,集團希望能夠幫助市民上車或換樓。「對我們而言是盡量提供多些單位,所以我們一次過推626個單位……我們當然希望市民接受我們的『心意』,但最後買不買是他們決定。」趙國雄說。

 報道續指,當天下午在售樓處現場看見,仍有不少人在等待抽籤選樓。從事物流業的吳氏夫婦斥資約300多萬元,購買一個開放式戶型用來「收租」。吳太直言,「從未見過這麼低價」,而且樓盤位置良好,近市區,交通便利,決定入市。租金方面,希望定在8000至1萬元。

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 市民在等待抽籤結果。 中通社

 「00後」大學生斥320萬入市

 「00後」大學生買家蔡先生稱,斥資約320萬元購入2A座高層開放式單位,用作自住用途。他表示,該盤價錢合適,位置臨近學校,為了方便上學,家人資助首期上車。蔡先生之前從未睇過樓,昨日才獲家人通知,昨日樓盤開售,「有親戚告訴我,這天要來買樓,我本身是不知道的,怎知就抽中了」。被問到為何會選擇入市,蔡先生說,全靠親戚推薦,親戚認為樓盤價格抵買,建議抽中就買。

 資料顯示,親海駅II位處東源街15號,由3座住宅大廈組成,分別為第2A座、第2B座及第3座,合共提供658伙,涵蓋開放式至3房套連儲物室,實用面積介乎210至723平方呎,項目預計2025年10月中落成入伙,樓花期不足27個月。

 代理:反應熱烈證購買力仍在

 此次親海駅II相當於以七折賣樓,香港樓市今年利淡消息此起彼落,此舉對樓市有沒有「傷害」?

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,七折賣樓對市場來說,不可以「傷害」來形容,相信是發展商計算各項指標後仍覺得有盈利,在淡市下寧願薄利多銷。「樓價回落對買家來說是好事,相信其他發展商亦會根據不同情況,在定價上作出調整,以求達到最佳的銷售效果。」

 陳海潮認為,買家只要遇到心儀且符合價位的物業便會入市,此次親海駅II銷售反應熱烈,更加證明市場購買力仍然存在,反而對刺激樓市起了積極作用。他預料,一手私宅買賣登記本月將出現反彈,重越千宗水平;如發展商持續以低價策略推盤,相信一手交投量會較之前數月穩定。

 香港二手樓價指數連升三周,不過成交稀疏。陳海潮認為,若業主願意減價,相信這一浪入市熱潮可釋出二手市場購買力,經過樓價調整,整體住宅交投量亦會陸續增加。

[责任编辑:靜文]