長實(1113)油塘票王樓花親海駅II以「平爆價」推626伙，成為過去7年最平市區新盤，這在巿場產生震動。其他發展商是否跟風仍有待觀察。不過，有代理行稱，雖然整體樓價有下調壓力，但新盤平爆促使業主降低叫價並刺激市場購買力的釋放，上周末二手市場指標屋苑成交不跌反升。

　美聯物業10大指標屋苑上周共錄8宗買賣，按周升1倍。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，雖然美國加息壓力除，惟新盤「平爆」出招奏效，刺激購買力釋放，個別二手業主進一步擴大議幅求售，整體樓價有下調壓力。

　美聯：未見新盤爆減價戰

　至於新盤開價的影響，布少明指出，除了麗新(488)及市建局合作發展的觀塘Bal Residence之外，暫時未見其他新盤跟風減價。恒地(012)紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH上周末次輪推售23伙，錄得10宗成交，即僅賣出43.48%，套現5100萬元。

　中原地產10大屋苑上周末同樣錄得升幅，錄得4宗成交，按周再多1宗，交投連升2周，惟二手交投仍處於低位。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基認為，業主需「跟番市場」。他強調，現時放盤的二手業主，需減價一成方能有機會賣出單位。他續說，目前二手市場銷售仍比較慢，該行新近促成日出康城LP6一房戶成交，業主帳面蝕讓46.3萬元，單位位於5座低層L室，實用面積307平方呎，成交價458萬元，平均呎價14918元。原業主於2018年10月以一手購入LP6樓花，買入價504.3萬元。業主今年3月叫價570萬元，放盤近半年無人吼，最終成交價較開價低約兩成。

　中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖指出，嘉湖山莊上周末未至捧蛋，仍錄得1宗成交，單位為景湖居1座中層D室，實用面積547平方呎，三房一廁間隔，坐向正東方，以488萬元易手，折合實用呎價8921元。原業主於2017年以473萬元入市該址，現轉手帳面僅獲利15萬元離場。

　中原：為樓市帶來新動力

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，親海駅II低開策略推售奏效，上周六626伙即日火速售罄，足以見證市場購買力存在，亦為樓市帶來新動力，觀望多時的買家亦會重新部署置業時機。二手樓市交投料持續受壓，全因業主減幅仍不及一手新盤大，買賣雙方對造價仍有一段差距，拖慢交投。