【港樓】商廈7月交投按月挫逾四成 後市仍存下行壓力-香港商报
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【港樓】商廈7月交投按月挫逾四成 後市仍存下行壓力

2023-08-13
来源:香港商報網

 受到投資開支下跌,進出口疲弱等因素影響,第二季本地生產總值增長幅度略為放緩,而目前商廈市場增長勢頭亦明顯減弱。據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出,7月份商廈買賣註冊宗數僅錄49宗,按月減少逾四成,成交量於低位徘徊。租售價方面,7月分散業權甲廈售價按月持平,而分散業權甲廈租金按月微升0.2%,相信是部分擴充搬遷的個案所帶動。

 大額成交欠奉

 市場氣氛未有明顯改善,交投持續疲弱,上月50大指標甲廈成交量,只有3宗成交,為今年以來最低水平。由於上月缺乏大手成交,部分分區的售價水平持續回落,其中港島核心區售價表現最弱的是上環,該區指標甲廈按月挫5.5%,最新平均呎價20048元,而同區的指標乙廈售價亦同樣錄得跌幅。

 近期市場較矚目的商廈成交:如尖沙咀半島中心中層一個3204平方呎單位,以3685萬元成交,平均呎價11500元,另外,尖沙咀新港中心第一座中層,面積6871平方呎單位,最新以1.07億元成交,平均呎價15500元。

 商廈空置率平均10.5%

 商廈空置率持續高企,全港整體甲廈空置率為10.5%,中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.5%、6.7%及7.8%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,目前商廈表現復蘇遠遜預期,主要是受到息口高企、投資需求減及吸納速度慢等因素影響,加上本港金融市場表現疲弱,預計以上情況會令部分投資者採取觀望態度,短期內商廈成交量將持續受壓,並出現價量齊跌的局面。

[责任编辑:程向明]