【經濟點評】一個原因讓地產商大減價 兩個理由使港府不撤辣-香港商报
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【經濟點評】一個原因讓地產商大減價 兩個理由使港府不撤辣

2023-08-19
来源:香港商報網

 蔡志忠 香港專業地產顧問商會會長、香港山西政協常委及召集人、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

 長實的油塘新盤「親海駅II」賣個滿堂紅,讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧,能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績,實在很難得。當然,價格戰是必須的,大幅減價兩至三成,符合現今的經濟狀況,也配合了市場的購買力。

 坦白說,大減價看似容易,其實不易,一方面要有誠意,另一方面要有實力,缺一不可。市面上一些中小型地產商,他們的樓盤預算盈利可能只有一至兩成,如何減價兩至三成賣樓?其他大型地產商又未必肯一起大減價,最多只肯減一成半成,認為慢慢賣一樣可以賣完。結果許多樓盤都只賣得「唔湯唔水」,這樣的話其實資金回籠緩慢,不利整體經濟流通。

 那麼為何長實肯大幅劈價賣樓?原因只有一個,就是貨如輪轉的營商之道,也就是要再「執筍嘢」。在現今經濟前景低迷,樓市急速下滑的情況下,現金流何等重要。正當大家都短缺資金之際,手持大量現金的長實,便是要出手之時。還記得當年1998年亞洲金融風暴期間,香港土地乏人問津,當時的長實集團就以樓面地價每呎200港元的超筍價,購入馬鞍山酒店地皮。今天,歷史又將再次重演。

 根據以往經驗,在樓市淡靜的季節,通常是一手樓主宰市場,二手樓幾乎冰封,就像現今的市道一樣。新盤發展商賣樓靈活多變,肯減價付高佣搶客戶,二手樓業主自然招架乏力,因此新樓愈好賣,二手樓就愈淡靜,市場上的買家,就僅是如此而已。樓市面對重重困難,各界要求減辣的聲音愈來愈大,筆者認真觀察了一下,連大多數平時關心基層的政黨,也紛紛提出樓市減辣來支持經濟的要求。

 港府不減辣 皆因首置者認為樓價仍高

 港府如何回應?首先財政司司長陳茂波上月表示,在目前首置者認為樓價相對仍高,市場供應仍偏緊的情況下,不適宜就壓抑炒賣及投資活動的樓市需求管理措施,俗稱「辣招」作任何調整,必須優先滿足本地市民的自置居所需求。意即一天本地首置買家覺得樓價高,就一天都不可以撤辣或減辣了。

 另一位政府相關官員、房屋局局長何永賢日前也指出,個別發展商以居屋類似價錢銷售樓盤屬個別銷售策略,局方目前仍在觀望整體樓市。她續指,以逾400萬元單位樓價為例,現時每月供款仍佔家庭收入中位數的73%,遠較2003年時的二十年平均數約50%為高,重申「撤辣」與否要留意多項因素,包括經濟環境變動以及利息會否上升影響市民入市意欲等。何局長的意思是說要等到市民的每月供款佔收入中位數50%才可以減辣,那麼是否意味着要等到樓價跌至2003年「沙士」時期的價格?

 筆者有一點不解,為何港府如此堅持,不撤辣沒關係,微調減減辣也可以吧?目前社會上要求減辣的聲音並不只是地產界,各行各業皆出聲了,大家都是在為香港經濟,為支援中小企業,從這個出發點看事情或者分歧可以收窄一些。反正撤辣也好減辣也罷,樓價都仍然會往下調,首置者一樣能夠買到私樓,再說還有大把居屋和資助房屋可供選擇,此刻減辣不會影響港府管治威信。那麼應該先減哪一項辣招?從幫助經濟、招商引才的角度看,先放寬外地人買樓,調整一下買家印花稅(BSD)吧。

[责任编辑:杨颖婕]