【樓市觀察】油塘親海駅I暫沽209伙 售樓處再現排隊人龍   -香港商报
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【樓市觀察】油塘親海駅I暫沽209伙 售樓處再現排隊人龍  

2023-08-20
来源:香港商報網

   過去周末新盤攻勢一浪接一浪,帶動整體一手成交轉趨熾熱。以「平爆價」推售的長實(1113)油塘親海駅I繼續成為市場焦點,以收近9000票、超額認購約40倍之勢,20日首輪發售219伙;據市場消息指,截止20日下午5點半,親海駅I共209伙單位已獲認購。另一邊廂,一手熱爆搶去二手市場不少購買力,二手交投繼續受壓。

 20日下午大批買家於紅磡置富都會售樓處輪候,繼上周第II期發售後再現排隊人龍,長實營業經理陳詠慈表示,售樓處現場約有逾3700人出席。

 「對於親海駅I的銷售成績非常滿意」,長實執行董事趙國雄回應今次未能「清袋」的原因時又稱,市況較原先估計更加疲弱,是次未能悉售三房向海單位,可能是由於售價較高,超出市場的負擔能力。他認為,現時買家對樓價極度敏感,價位稍為高出預算即現卻步跡象,估計市場疲態將會維持。

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   市民購買力及剛需仍在

 對於未來的推盤部署,趙國雄指出,希望盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目,涉及約1200伙;另外,沙田九肚名日.九肚山亦會部署重推。

 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席率高近90%。出席買家中,上一期向隅客佔一半以上,市場以剛需客為主要用家佔80%。他又指,儘管市場充斥負面消息,但本港市民購買力及剛性需求仍在,只是信心不足。發展商近期因應市況調整開價,一般較市價低20%已可獲理想反應,為樓市帶來正面作用,料8月一手可達1500宗,創今年次高。

   新盤熱賣刺激購買力釋放

 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指,8月在新盤熱賣帶動下,預計全月一手成交量有望增至1500宗水平,較7月增加逾倍。

 另外,信和(083)、嘉華(173)、招商局置地(978)及港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III,截至20日下午3時累收近700票,超額逾4倍,最快今日加價加推。信和置業執行董事田兆源表示,由上周開放示觀單位,參觀人流已累積5000人次,當中有75%以年輕家庭客為主,主要參觀兩房單位。因此,加推單位會以增加兩房至三房數量為目標,由首張價單60%兩房單位增至最多85%,加推單位數目將不少於65伙。

   新盤搶焦點 二手續淡靜

 在新盤以低價搶佔市場下,二手樓市交投繼續淡靜。過去周末,四大代理十大屋苑成交普遍錄得按周下跌,其中利嘉閣十大指標屋苑錄得4宗二手成交,按周跌50%,回落至月初時的水平。

   二手業主減幅細削買家意欲

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周日繼續有油塘新盤開售,銷情火熱,其他新盤亦陸續推出搶佔市場,買家聚焦一手市場,二手樓市成交持續不振。儘管有部分二手業主面對現實減價放盤,但幅度始終不大,買家對二手樓意欲不大,成交表現呆滯。

 廖偉強指出,目前本港息口高企,經濟仍未完全復蘇,不少市民在暑假期間外出旅遊,北上消費更成潮流,本港零售、餐飲等多個行業的經營都未如人意,拖慢復蘇步伐。此外,一手新盤持續以吸引價搶客,買家視線被轉移,相信二手市場仍須等待更多利好消息出台,交投才有望回暖。

 利嘉閣地產天水圍—濕地分行高級經理林英傑表示,剛過去周末,嘉湖山莊連錄3宗成交,當中包括樂湖居一個5座高層H室,實用面積549平方呎,業主原叫價600萬元,最終減至508萬元易手。(記者 宋小茜)

 

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