過去周末新盤攻勢一浪接一浪，帶動整體一手成交轉趨熾熱。以「平爆價」推售的長實(1113)油塘親海駅I繼續成為市場焦點，以收近9000票、超額認購約40倍之勢，20日首輪發售219伙；據市場消息指，截止20日下午5點半，親海駅I共209伙單位已獲認購。另一邊廂，一手熱爆搶去二手市場不少購買力，二手交投繼續受壓。

　20日下午大批買家於紅磡置富都會售樓處輪候，繼上周第II期發售後再現排隊人龍，長實營業經理陳詠慈表示，售樓處現場約有逾3700人出席。

　「對於親海駅I的銷售成績非常滿意」，長實執行董事趙國雄回應今次未能「清袋」的原因時又稱，市況較原先估計更加疲弱，是次未能悉售三房向海單位，可能是由於售價較高，超出市場的負擔能力。他認為，現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步跡象，估計市場疲態將會維持。

   市民購買力及剛需仍在

　對於未來的推盤部署，趙國雄指出，希望盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目，涉及約1200伙；另外，沙田九肚名日．九肚山亦會部署重推。

　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率高近90%。出席買家中，上一期向隅客佔一半以上，市場以剛需客為主要用家佔80%。他又指，儘管市場充斥負面消息，但本港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足。發展商近期因應市況調整開價，一般較市價低20%已可獲理想反應，為樓市帶來正面作用，料8月一手可達1500宗，創今年次高。

   新盤熱賣刺激購買力釋放

　美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指，8月在新盤熱賣帶動下，預計全月一手成交量有望增至1500宗水平，較7月增加逾倍。

　另外，信和(083)、嘉華(173)、招商局置地(978)及港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，截至20日下午3時累收近700票，超額逾4倍，最快今日加價加推。信和置業執行董事田兆源表示，由上周開放示觀單位，參觀人流已累積5000人次，當中有75%以年輕家庭客為主，主要參觀兩房單位。因此，加推單位會以增加兩房至三房數量為目標，由首張價單60%兩房單位增至最多85%，加推單位數目將不少於65伙。

   新盤搶焦點 二手續淡靜

　在新盤以低價搶佔市場下，二手樓市交投繼續淡靜。過去周末，四大代理十大屋苑成交普遍錄得按周下跌，其中利嘉閣十大指標屋苑錄得4宗二手成交，按周跌50%，回落至月初時的水平。

   二手業主減幅細削買家意欲

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周日繼續有油塘新盤開售，銷情火熱，其他新盤亦陸續推出搶佔市場，買家聚焦一手市場，二手樓市成交持續不振。儘管有部分二手業主面對現實減價放盤，但幅度始終不大，買家對二手樓意欲不大，成交表現呆滯。

　廖偉強指出，目前本港息口高企，經濟仍未完全復蘇，不少市民在暑假期間外出旅遊，北上消費更成潮流，本港零售、餐飲等多個行業的經營都未如人意，拖慢復蘇步伐。此外，一手新盤持續以吸引價搶客，買家視線被轉移，相信二手市場仍須等待更多利好消息出台，交投才有望回暖。

　利嘉閣地產天水圍—濕地分行高級經理林英傑表示，剛過去周末，嘉湖山莊連錄3宗成交，當中包括樂湖居一個5座高層H室，實用面積549平方呎，業主原叫價600萬元，最終減至508萬元易手。(記者 宋小茜)