如何看待房地產的「落」？房地產還有「起」的時候嗎？萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在回答主持人提問時表示，房地產處在周期調整之中，但房地產行業不會「死」。

　王石首先談到了房地產行業的兩組數據。一是關於人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現在中位數大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之後就會下降。二是關於商品房的佔比。目前商品房佔比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發的企業調整將非常大。

　王石談到萬科的應對舉措。2018年萬科就提出「活下去」，到現在一點也不為過。萬科還處於轉型當中，對比美國、歐洲、日本的市場，這都屬於周期調整，是避免不了的。調整過程中，第一個遇到的問題就是資金鏈斷掉，在全世界都是這樣。2015年，有中小開發商來問計時，王石會說「堅持」，熬下去。2016年，王石改口為「趕快跑」。對方問，萬科怎麼辦？王石回答說，萬科太大跑不了，只好調整自己。怎麼調整，第一條還是得活着。

　談到香港，王石表示，香港很多開發商都是萬科學習的標桿，包括物業管理都是學習香港的經驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業出海方面，要藉助香港的經驗和能力，包括香港的商業、成熟的政府組織。（深圳商報首席記者  彭琰）