本港7月樓價按月跌1.1% 連跌3個月 創6個月新低-香港商报
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本港7月樓價按月跌1.1% 連跌3個月 創6個月新低

2023-08-29
来源:香港商報網

 差餉物業估價署今日(29日)公布,7月全港私人住宅樓價指數回落至343.4,按月下跌1.12%,連跌3個月,更創6個月新低,累挫約3.05%,按年則跌8.79%。今年首7個月累升約2.6%。

 各類型單位樓價指數全面下跌,其中以大型豪宅單位跌幅最大,面積1722方呎或以上的大單位最新報296.2,按月跌約1.89%,期內相關交易少於20宗;其次為面積431平方呎以下的細單位,樓價最新報374,按月跌1.4%,

 面積約1075平方呎及以下的中小型單位最新報345點,按月跌約1.12%,連跌3個月;面積約1075平方呎以上的大型住宅單位指數最新報302.8點,按月跌約0.56%,亦連跌3個月。兩項數字在今年首7個月分別累升2.71%及0.46%。

 其他單位方面,面積約1076至1721方呎的大型單位最新報304.2,按月跌0.29%;跌幅最小為面積752至1075方呎單位,最新報316.3,按月跌約0.19%。

 而在細單位中,九龍區按月回落0.3%,平均售價約531.7萬元;新界區按月跌5.7%,平均樓價510.2萬元。港島區按月回落近2.4%,平均售價約601.6萬。至於面積1000平方呎以上的大單位樓價,按月下跌約0.6%。

 另外,租金方面,7月私人住宅租金指數報183.2,按月升1.05%,按年升約2.9%。租金指數連升6個月,創2021年10月以來新高。今年首7個月租金累計升近4.4%,較去年同期升2.86%。

    利嘉閣:樓價跌幅超預期 料8月再挫逾1%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月份樓價跌幅較預期的0.5%多,反映買家入市信心不足,一方面是今年以來股市持續偏軟,息口走勢未明朗,加上近期新盤減價,令市場氣氛依然淡靜;同時二手業主沽貨的減價壓力增加,拖累樓價跌幅略為擴大。

    陳海潮指出,8月發展商以「震撼價」推出新盤,令二手業主更為被動,急於出貨者需進一步降價才能達成交易,令二手樓價持續向下,預計8月樓價指數將維持逾1%的跌幅,連同9月持續偏軟,料第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%,屆時全年樓價升幅只餘約1%。

    不過,他認為第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點,首先市場期望10月下旬特首的第二份《施政報告》可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招,理順市場交投及穩定樓價走勢;此外,期望息口在第四季已近見頂,加息壓力得以紓緩;而隨着愈來愈多專才到港,住屋需求將持續增加。陳海潮表示,若政策及專才住屋需求相互配合,樓價在第四季仍有望翻身,累積反彈3%至5%,則全年樓價仍可看升4%至6%。

    至於租金走勢方面,陳海潮預料,在暑假傳統租務旺季加上專才持續來港,第三、四季租金仍可維持強勢,估計全年租金累積升幅可達8%至10%,較樓價表現強勁。(圖:中通社)

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