【來論】搞活夜市VS激活樓市 施政符合社會期望-香港商报
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【來論】搞活夜市VS激活樓市 施政符合社會期望

2023-09-02
来源:香港商報網

 蔡志忠-香港專業地產顧問商會會長、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、香港山西政協常委及召集人

 執筆之時正是10號巨風蘇拉襲港的時候,此颱風是自1979年荷貝以來最強的一次,大家不要輕視其破壞力,務必注意安全,如沒必要請留在家中,但願所有香港人能夠平安順利渡過。

 日前財政司司長陳茂波提出搞活搞旺香港夜市,藉此刺激消費帶動經濟,雖然以什麼形式進行尚未有定案,但已引起社會各界關注及熱議。究竟搞活夜市是指將香港餐廳食肆經營時間拉長一點、將中環蘭桂坊酒吧弄得更旺更熱鬧一些?還是在不同街道設立夜市專用區,或重發小販牌照讓攤販自定夜市地點擺賣?坊間有聲音認為搞活夜市不容易,白天生意不好,晚上經濟如何變好?

 筆者也覺得難度的確不小,要真正搞活搞旺夜市,非下一番功夫不行。比如要如何吸引來港旅客在夜市裏消費,讓他們由即日往返變成過夜遊客?怎樣鼓勵本港市民晚上出外消費、吃飯、宵夜,甚至唱K等,筆者認為派消費券是一個好方法,向來港遊客派發晚上8點後使用的消費券,可令遊客停留多一個晚上;再向港人派發本地商店晚上8:00後使用的消費券,同樣可以促使更多港人晚上出來花錢。此外,還要在本港各區增設讓消費者觀賞的攤位遊戲、表演節目等等。

 提議派晚上消費券  延長還息不還本

 港府這種推動經濟的構思,當然有總好過沒有。自從通關之後,原本以為遊客重返,可以增加本港經濟活動,無奈港人卻蜂擁而出旅遊消費,尤其是一河之隔的深圳,今年7月份港人北上旅遊達468萬人次,可是旅客來港卻只有360萬人次,其中內地客佔300萬人。輸出旅遊似乎比輸入更瘋狂,原因當然有很多,除了內地經濟不景氣,來港旅客人數未能達到預期目標,消費力也大幅減弱,更重要的是匯率問題,港幣升值使港人到內地消費更划算,相反內地遊客以人民幣兌換港元,消費力明顯減弱。因此,如何吸引港人留港消費非常重要,派晚上消費券是不錯的方法。

 此外,香港還面臨一個非常嚴峻的問題,就是在2020年4月新冠疫情期間,港府推出中小企百份百擔保特惠貸款計劃,總共批出逾6.2萬宗申請,涉及超過1264億元貸款。這些還息不還本的貸款大部分將於今年10月份開始到期,屆時便要供利息之餘,又要供本金,工商界可謂百上加斤,目前中小企業經營困難,恐怕沒有能力還款,很多企業會選擇關門停業,一環扣一環,如果數以萬家以上中小企業選擇倒閉,會造成骨牌效應,嚴重影響香港整體經濟。基於以上種種,港府宜將還息不還本計劃,起碼延長2年以上,方可讓中小企業暫時喘一口氣,否則搞甚麼夜經濟都無補於事。

 話說回來,若然要搞活搞旺夜經濟,恐怕非花費千億元公帑不可,那也是值得去做的,如錢不夠,港府可以發多幾次債券。然而,還有一招卻可不費吹灰之力振興經濟,就是激活樓市交投,只要用行政手段,撤銷樓市辣招便可達到目的。不過港府不會這樣做,是何原因本欄前文已經講過,本港首置者認為樓價仍然偏高,供樓佔市民入息的中位數也偏高。筆者同意在目前社會環境下,樓價下跌讓更多首置者上車是好事,遺憾的是,當局卻未能鼓勵更多港人在樓價下跌時買樓。那麼如果將搞活夜市與激活樓市作比較,哪個措施比較好?可以說各有千秋,也各有利弊,港府站在首置者立場施政,寧願多花一些公帑,也是可以理解。

 樓價倒跌3%至5% 配合港府政策

 至於樓價未來走勢,許多專家開始推翻年初的預期,由看好轉為看淡,大家均認為全年樓價將持平,沒有升也沒有跌。不知道是悲觀還是保守,筆者認為今年全年將會倒跌3%至5%。尤其是下半年,香港經濟停滯不前,樓股交投萎縮,樓市已出現泡沫危機。今年首季樓價因為通關復常,迥光返照地升了5%至6%左右,但下半年利淡因素充斥市場,樓價開始掉頭向下,到第三季完結將會打回原形。

 今年的第四季,也看不到有甚麼特別利好消息,施政報告可能會出台刺激夜經濟措施,但是能刺激多少呢?大家心中應該有數的。希望旅客和市民多點來港和留港消費,幫助飲食零售酒店等行業,也支援中小企業。不過,這些消費不是買樓,不會刺激樓市交投,樓市仍然面對高息這個最大的敵人,第四季樓價下調3%至5%,已算是溫和預測,而這種輕微的跌幅很難說服港府撤辣,相反正是配合港府政策,也符合社會期望。(中新社資料圖)

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