多樓盤連夜調價!掛牌量大增!售樓處「不打烊」-香港商报
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多樓盤連夜調價!掛牌量大增!售樓處「不打烊」

2023-09-03
来源:央視財經

9月1日,上海和北京先後宣布執行「認房不認貸」政策。至此,一線城市全部落地實施「認房不認貸」政策。北京樓市「認房不認貸」落地後的第一個周末,市場反應如何?

北京:樓市波瀾泛起 經紀人「總動員」 售樓處「不打烊」

2日上午,北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示,從1日晚開始,預約量明顯增加,其中最活躍的就是在新政後重新被認定為具有首套資格的購房人群。

對於本來就具有首套房資格的客戶來說,新落地的政策給了他們更多的信心。

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北京購房者 李先生:昨天(9月1日)晚上決定簽的。政策出得這麼密集,覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需,還是回歸剛需屬性。

銷售負責人告訴記者,市場的熱度從政策落地那一刻便已經開始。

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北京某樓盤銷售總監 王昊司霖:昨天(9月1日)政策出來以後,我們就陸續開始簽單,整體昨天賣了15套,凌晨2點多最後一個客戶簽單。截止到今天(9月2日)上午,我們今天已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右,周末大概在10套左右,估計今天會突破20多套。

在一個開盤近兩年的樓盤售樓處,記者遇到了一位第一次來看房便決定買下一套三居室的購房者。

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北京購房者 桂女士:馬上就準備簽。兩個小時前我來看過了,現在政策出來這麼利好,那就不需要猶豫了。

銷售負責人告訴記者,政策落地對改善型大戶型利好較為明顯,因為這部分購房群體往往需要賣房,新政減少了首付壓力,也提升了他們的決策速度。

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記者發現,新政落地後,多家開發商連夜調價,並釋放將要收回折扣的信息。不過,記者在線下走訪時發現,相比漲價,一些房企更希望藉助新政加速去化。

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北京某樓盤營銷總監 侯宋寬:價格方面我們並沒有明顯變化,甚至在少量房源上推出更大優惠力度。因為我們是一個開盤將近兩年的准現房項目,計劃是在今年年底清盤,希望抓住利好政策窗口期,加快去化速度以及資金回籠速度。

二手房方面,記者在北京國貿附近一家中介門店看到,只有個別值班人員留在店內,經紀人則全員出動帶客戶看房。

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北京某中介門店負責人 許子成:今天(9月2日)上午已經讓三個夥伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之後,其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是400萬元的房子,賣掉之後只能買個500萬元的房子,因為算二套。現在政策落地可以算首套了,就可以換個600萬元的,兩居室變成三居室,會把這部分的客戶需求釋放出來。

上海:一夜之間掛牌量大增 剛需客迎利好

1日傍晚新政發布後,上海樓市的反應也是立竿見影,一些中介公司,一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日,不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早,在上海黃浦區的一家房產中介門店,謝先生正在向工作人員諮詢購房事宜。他告訴記者,自己從山東來上海十多年了,因為在外地貸款買過房,所以之前在上海就屬於二套,首付高,買不起。昨天(9月1日)晚上聽到認房不認貸的新政策之後,很是興奮,所以一早就來問問。

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購房者 謝先生:「認房不認貸」政策出來以後,減輕了生活的壓力。

「認房不認貸」政策實施,只要名下無房,不管是否有過貸款記錄,都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率,這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。只要先賣掉房,就能以首套房的首付比例購房,門檻大大降低。

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記者走訪了上海的多家中介門店,他們普遍表示,1日晚新政出來後,客戶的諮詢量、掛牌量明顯上升,2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者,他們公司上海市內的二手房掛牌量,1日一晚就增加了1000多套。

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業內人士認為,「認房不認貸」將對市場交易量有明顯提振作用,購房者在政策明朗後入市意願更強,預計9月份開始,一二手房領域交易活躍態勢將持續。

[责任编辑:郑婵娟]