高力發布最新研究報告《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》。高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，疫情改變了全球商業營運及傳統的工作概念。與此同時，最近偏弱的營商環境也影響到租戶對辦公室面積及位置的偏好。雖然香港在2023年上半年的經濟復蘇速度較慢，但是次調查結果清晰地反映企業對復蘇的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪者對未來三年內的行業前景持樂觀態度。

　於調查中，受訪者會選出未來三年影響業務的關鍵因素，而香港經濟前景(43% 受訪者)及全球經濟衰退(34% 受訪者)是受訪者最常選擇的兩項因素。另外，41%受訪者對短期的行業前景表示「正面」或「非常正面」態度(主要來自銀行、金融和專業服務行業)，而37%受訪者預期業務將保持不變，少於四分之一的受訪者(22%)對前景持「負面」態度。

　資訊科技企業展望擴張

　根據調查，未來兩年最有可能擴張的行業為資訊科技業(IT)、銀行與金融以及保險業。當中，超過半數(56%)資訊科技業的受訪者表示正積極了解並尋求擴展辦公空間。於銀行與金融以及保險業領域當中，約35% 受訪者計劃增加寫字樓面積。另一方面，大約三分之一(31%)來自製造業、採購與貿易以及航運與物流的企業正在計劃縮減寫字樓規模，可能受到全球需求疲軟和貿易摩擦加劇所致。

　儘管居家辦公政策在疫情期間普及化，影響企業的辦公空間需求，但此並非企業縮小辦公室規模的主要驅動因素。相反，企業主要受到成本優化(71%)和業務需求萎縮(55%)所影響而縮減辦公空間。部分受訪租戶亦由於業務轉移至中國內地(14%)、新加坡(13%)或其他國家(9%)而縮減寫字樓規模。

　在被問及未來兩年的租賃計劃時，大多數受訪者(58%)表示他們計劃留在現有的辦公空間。19%受訪者正計劃擴張或升級搬遷，而23%則計劃縮減寫字樓規模以優化成本。絕大部分受訪租戶認為他們會留在原址，但在中環或金鐘等核心商業區(CBD)，受訪者有較大的搬遷和擴張意欲(19%)。此外，位於CBD周邊地區(上環、灣仔和銅鑼灣)的寫字樓租戶更樂意升級搬遷。這些受訪者中有23% 計劃搬遷辦公室，同時擴大或保持現有辦公空間。

　在考慮未來寫字樓租賃策略時，大部分受訪者更傾向於留在目前的地區。少數計劃搬遷至其他區域的受訪者中，比較明顯的趨勢是較多位於 CBD周邊地區的租戶(40%)有興趣於現時租約完結後搬遷至 CBD，符合他們選擇較高質素的的辦公空間的目標，並反映「再中環化」的傾向。相比之下，少於四分之一(23%)位處港島東的租戶正考慮將搬遷至 CBD。位處九龍的租戶則更少會考慮搬遷至 CBD。只有4% 位處九龍東的租戶將核心商業區列為下次搬遷的其中一個考慮地點。

　顏慧萍指，隨着資訊科技業、銀行與金融以及保險等行業正考慮留在中環、港島東、九龍站和九龍東等地區並積極尋求擴展辦公空間，建議業主應盡早主動接觸租戶。在租金水平方面，面對市場競爭激烈，業主應該採取靈活的租賃協議，以配合租戶節省成本的考慮。為了保留和吸引更好的租戶，業主可專注提升樓宇質量，例如採用高效的廢物管理系統和可持續的電力供應，以滿足租戶對可持續發展上的要求。

　該調查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求，並闡釋寫字樓的新趨勢。是次調查於2023年6月底至8月初進行，訪問了不同領域、地理位置、所屬地區以及公司規模的香港寫字樓租戶。