隨着滙豐(005)帶頭加封頂息0.5厘後，其他銀行陸續跟隨加息。消息指，建行亞洲也計劃同在下周一(18日)加封頂息，且幅度達到1.5厘，遠多於其他銀行，實際按揭將高達5.125厘，突破5厘關口。

　據了解，建行目前H按息率為H加1.4厘，封頂息為P減2.5厘，以該行最優惠利率6.125厘計算，實際按息為3.625厘，但該行將於下周一起上調封頂息至P減1厘，幅度較其他銀行的0.5厘為高。換句話，該行實際按息將高達5.125厘，首次突破5厘。

　假設以500萬元貸款額、還款期30年計算，加息前按息3.625厘，即每月供款22803元，在加息至5.125厘之後，每月供款將會多達27225元，每月供多4422元或近2成。除了上調封頂息外，此外，該行不會提供高息掛鈎存款戶口，現金回贈最多0.5%。

　中原按揭董事總經理王美鳳指出，拆息已回升至5厘，在這拆息水平下，反映銀行資金成本上升，故有個別銀行上調按息至逾5厘水平，有關新造按息上調幅度大於最近銀行調整按息之幅度，反映個別銀行在現階段選擇未有跟隨市場主流調整，以息差利潤考慮為較首要，按自身業務政策承造按揭業務。

　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，由於資金成本高企，疊加季節性因素，料短期內港銀息率政策仍較為進取，提醒有意置業人士宜貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行，預留更多資金，以應對利率上升風險。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明，美聯儲年內或再加息以降低通脹，料美息續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料拆息將續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下，港銀年內仍有加息壓力，預計加息幅度約為0.125厘。(記者 林德芬)