【來論】地價重返十年前的啟示-香港商报
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【來論】地價重返十年前的啟示

2023-09-16
来源:香港商報網

香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

樓市低迷,從港府拍賣土地可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮,以53.5億元拍賣售出,每呎樓面地價僅為5392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮,樓面地價高達19636元,誇張地大跌了72.4%;也比2013年6月份出售的啟德第一塊地皮,樓面地價每呎5428元還要低,地價已經重返10年前。此外,長實去年12月份投到的毗鄰地皮,每呎樓面地價為6138元,當時的低價曾引起外界議論,可是這次售價又再低了12%,真是低處未算低。

地產商表示有信心 其實很審慎  

投得此次地皮的發展商信和集團副主席黃永光指出,地皮為優質地段,鄰近港鐵站,貫通港九新界各區及高鐵各站,位置又處於名校網,與啟德地下購物街相連等,他開心地說將投資興建優質住宅物業。雖然黃永光表示對香港地產前景充滿信心,但仍然看得出他們對後市持有審慎態度,此次出價回到10年前,而且是聯合4家財團共同合作發展,一起分擔投資風險。外界對如此低的地價感到嘩然,其實已經是出價最高的了,因為還有5家財團的入標價更低,當中包括一向較為進取的恒地、會德豐、南豐等財團。

香港的經濟環境不景氣,加上致命的利率居高不下,樓股市場量價齊跌,尤以樓市更為低迷,地產商賣樓需要大幅減價两至三成,才有若干買家願意承接,因此投地轉趨保守和審慎,地皮拍賣出現流標變得屢見不鮮。這次難得還有人肯出價競標,差不多到達估價港府就會拍板,況且庫房也需要有收入。

中央支持香港國際金融中心地位

面對今天錯綜複雜的政經局面,香港如何保持國際金融中心地位?聽聽中央領導人怎麼講吧,國務院副總理丁薜祥在「一帶一路高峰論壇」上以視像方式發表主題演講,強調中央支持香港長期保持獨特地位和優勢,鞏固國際金融中心、航運、貿易中心地位,維護自由開放、規範的營商環境,保持普通法制度,拓展𣈱通便捷的國際聯繫,在共建「一帶一路」中發揮更為重要功能。中央對港的政策始終沒有變,在內部政治穩定之下,仍然要以經濟掛帥,加強國際金融中心建設、打造國際創新科技中心、做好國際超級聯絡人角色、招募大型企業、招攬優秀人才、招商引資、做大IPO和激活股市等,都是未來港府應該重視的工作。

至於樓市,未來一段時間仍然會處於低潮狀態,這是沒辦法改變的事實,大家唯有付出多一點耐性,等到香港的國際金融中心地位更鞏固和提升,經濟市場得以真正復蘇之時,就會帶動樓市向好的方向發展。現在只能根隨市場走勢,樓價今年仍然向下,既然地價回到10年前,樓價也可以回到當年,我們不妨看看10年前(即2013年)的樓價,再想想這個跌幅是否合理,有沒有首置者肯入市?

港府接受10年前地價  樓價可以重回當年

10年前的中原城市樓價指數(CCL)大約是120點,如果要跌到10年前,以今天的指數161點計算,還需要下跌25%左右;再與高峰期的191點比較,總共需要跌37%。也許這個120點會是一個見底訊號,10年前的樓價,是今天地產商投地的預期售價,也符合港府及首置者的期望,樓價將如預測般慢慢下跌。

筆者相信,今後地產商將會以此啟德地價作為投標準則,港府也會接受此等出價,而市場也將承認這個價格。未來樓市的走勢,地產商新樓繼續減價促銷,二手樓業主沒有選擇餘地唯有跟隨,今年、明年甚至後年樓價仍有機會下跌兩成或以上。到時將會是首置者入市良機,而聰明的你,也會根據個人實際需要作出買賣選擇。

圖源:中通社

[责任编辑:郑婵娟]