鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號一列舊樓，今日(19日)進行強拍程序。恒基地產(012)及太古地產(1972)最終以底價63.1億元奪得項目，成為本港歷來最貴的單一強拍項目。親到場競投的恒地執行董事黃浩明表示，底價由法庭根據以前的成交金額作標準，與現在市況脫節，但集團持有九成業權，所以照原定計劃拍下項目。

　地產商指開價與現況脫節

　黃浩明強調，成交價並不反映成本價。他又稱，預計樓面可達44萬平方呎，希望項目明年中開始動工、2029年落成。

　恒地及太古地產表示，項目整個收購過程歷時超過10年，很高興昨日終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途。由於項目位處成熟的太古坊商業區，地點優越，因此相信無論是興建上車盤或較大單位，都會有一定需求。

　毗鄰核心商業區具吸引力

　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，因市場近年去中心化，鰂魚涌備受青睞，因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該區供應稀缺，她預計項目或將受益於未來的房地產價格上漲。她續說，該區毗鄰核心商業區，現代化設施齊全，對租戶也很有吸引力。此外，該地段的規模將為開發商提供龐大的機會，能藉興建大型項目來滿足該區的需求。

　上述強拍地盤包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業。根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖編號S/H21/28，該土地現劃為「住宅(甲類)」用途，物業佔地約43881平方呎。該物業是以部分交吉、部分連現有租賃、租約及准用約(如有)及以「現狀」等形式出售，但受制於現有建築物命令及通知。

　對上一宗全港最大額強拍個案同在鰂魚涌區，為華廈工業大廈重建項目。項目在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元，惟申請人太古地產其後自行統一物業權益，毋須進行強拍程序。今次強拍項目的底價63.1億元，較上次底價高出23.22%。