【港樓】利嘉閣:8月私宅轉手獲利率谷底回升錄82.3%-香港商报
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【港樓】利嘉閣:8月私宅轉手獲利率谷底回升錄82.3%

2023-09-21
来源:香港商報網

   利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,綜合土地註冊處資料所得,上月(8月)全港1375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1132宗,佔比82.3%,扭轉連跌兩月淡勢,並自前月谷底的81.6%,回升0.7個百分點。

 陳海潮表示,住宅市場近期持續偏軟,持貨期短的業主沽貨較易蝕讓而拖低獲利比率及賺幅。與此同時,在看淡後市下,同時也多了持貨期較長者賣出物業,此等業主仍多有不俗利潤,反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。

 他續說,最近樓市仍然缺乏利好消息,因此相信未來一、兩個月二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊,平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。

 按物業區域劃分,8月港島區表現較突出,以84%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月並升2.4個百分點。其次為九龍區,報82.9%,按月大升5.7個百分點。新界區表現落後大市,只錄得81.5%,按月跌2.8個百分點,由前月優於大市變為跑輸大市。

 按物業轉售價格分析,樓價1200萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高,錄得84.8%,按月大增5.7個百分點,涉及宗數139宗。此外,1001萬至1200萬元組別,月內獲利比率達84%,按月大減5個百分點,但仍勝過整體表現。

 另外,數據顯示今年8月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%,按月升1.1個百分點,但仍連續4個月處於50%以下低位窄幅徘徊。

 8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.9%,按月升0.8個百分點,共錄549宗。

 至於帳面錄得虧損者達228宗,佔比按月跌0.3個百分點至16.6%,佔比仍為年內第三多。平手的個案則有15宗,佔比也微跌0.3個百分點至1.1%。

 此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有4個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為日出康城的65%,再者是美孚新邨的75%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1. 5倍不等。當中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.5倍。

 榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城,平均每宗只賺約9.1%,而次低者為迎海的23.8%。

[责任编辑:罗维维]