【港樓】差估署私樓指數連跌4月 財爺回應減辣似轉口風-香港商报
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【港樓】差估署私樓指數連跌4月 財爺回應減辣似轉口風

2023-09-27
来源:香港商報網

 本港私人住宅樓價走勢疲弱,差餉物業估價署(簡稱差估署)今日(27日)公布的臨時數據顯示,8月份私人住宅樓價指數報339.2點,按月再挫約1.4%,為去年11月後最大單月跌幅,連挫4個月,為今年1月後最低;累計今年樓價微升約1.34%。財政司司長陳茂波今日似轉口風,表示樓市現況與引入辣招時不同,政府會密切注視樓市發展。

 結束歐洲訪問行程返港的陳茂波被問到會否撤銷樓市「辣招」時稱,引入樓市「辣招」時,政府看到住宅樓宇供應偏緊,因而要遏抑「炒賣」和投資需要,現在樓市和當年情況不同,去年跌15%左右,今年到7月回升約2%,可以看到樓市穩定下來。至於會否調整樓市調控措施,陳茂波稱,政府會密切留意市場情況,強調不同調控措施各有目的,會不停檢視市況。

 另外,受惠住宅租務需求增加,8月私宅租金指數報185.4點,按月上升約1.42%,連升7個月。今年首8個月累漲約5.64%,走勢明顯跑贏樓價。

 按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報340.8點,按月跌1.42%;大型單位(D、E類)報295.5點,按月跌1.5%。至於細分各類戶型,全線按月報跌。當中跌幅最多為E類(1722平方呎或以上)單位錄少於20宗成交,報290.2點,按月跌約2.12%。

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 後市還看施政報告有無涉辣招

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署8月份私人住宅售價指數跌幅擴大,主要反映7月下旬港美繼續加息,入市意欲緩慢,當時一二手銷情均淡,發展商遂於8月初以「震撼價」推盤,令二手市場更無力招架,二手業主沽貨唯有進一步削價,致8月份樓價指數跌幅擴大。

 陳海潮估計,10月25日發表的施政報告有否撤辣或減辣的措施,將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘若有刺激樓市措施出台,第四季樓市可望止跌回穩,全年樓價料可持平,否則全年樓價料跌約3%至5%。(記者 宋小茜)

 圖說:8月份私宅樓價指數報339.2點,按月挫約1.4%,連挫4個月。中新社


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