戴韡

自8月中旬起，內地密集推出了一系列與樓市相關的貨幣政策和行政措施。一、為激活樓市交投，減低房企庫存房，紓緩房企流動性緊絀，避免房企接連出現債務違約。二、房地產是中國家庭財富的主要組成部分。近年內地樓價偏軟，特別是今年七、八月樓市明顯萎縮，小業主擔心身家縮水，消費意欲大減。而活躍樓市能刺激消費，對擴大內需有促進作用。三、房地產市場萎縮，企業和居民投資樓市意欲下降，也影響到對與房地產相關行業的投資，導致整體投資意欲下降。今年上半年內地GDP同比增長5.5%，而七、八月走勢卻並不理想，今後幾個月的經濟表現對全年經濟增長能否達標至關重要，近來密集實施樓市新政也是合理的。四、通過對房企的融資，實現「保交樓」，保障金融和社會穩定。

內地樓市新政穩增長

據媒體報道，內地某些一線城市在新政實施後樓市出現反彈，原因是相關措施不僅降低了購房成本，也放寬了購房的限制，更重要的是能讓社會看到政府有解決問題的辦法和決心，穩定了人心，提高了投資的信心，對刺激內需和穩定經濟增長起到積極作用。

供過於求是當前內地樓市的基本態勢，供求失衡則是由於發展商投地、建房和出售後可以獲得巨大利潤。中國引入私人或地方國營部門發展房地產，有利改善居民居住環境和城市建設，而住房供過於求不能得到及時糾正，是因為內地樓市不屬於一個完全的市場，政府政策對樓市有決定性影響。樓價上升能提高地價，地方當局能通過賣地獲得經濟收入，改善當地基建等其他福祉。

眼下樓市新政鼓勵人們買房，能穩定經濟，卻不能改變樓市的供求。現在內地平均每戶家庭有1.5套住宅，利好政策讓有多餘錢的人或一些在城市工作、對前景樂觀卻沒有自置居所的人買房。但內地樓市二板市場遠較一板市場淡靜，二板市場空置的住房多，被套住的小業主也很多。受利好政策刺激立馬入市的人較容易被套住，進而會嚇怕其他人繼續入市。因而刺激作用是短暫的，今年有出現「金九銀十」的可能，但機會並不大。即使樓市新政刺激作用難延續，卻能實現階段性的政策目標；而其他實體經濟表現對中國經濟也很重要，中國今年實現增長並達標的可能性依然大。

致力改善市民居住環境

香港與內地近些年樓市的發展既有相似，也有不同之處。兩地的房價都有脫離居民收入情況，也嚴重影響財富分配。樓市並不是內地經濟的全部，樓市走勢對科技創新影響也並不大，而後者則被視為中國發展的引擎。內地樓價尚未影響到中國的國際競爭力。香港樓價高企卻已嚴重削弱了本地競爭力，成為經濟發展的瓶頸。

不久前，有本地評論指香港應參考內地樓市新政，放寬置業限制，實是忽略了香港和內地樓市對整體經濟影響的區別。中央公布樓市政策和措施時，常說因城施策；何況香港實行的是「一國兩制」，經濟和樓市情況也與內地大不相同。近來香港有銀行加息，發展商減價促銷等正好反映了本地市場的實況。內地有許多東西值得香港借鑒，但不能照搬。香港應該有一個穩定的產業和樓市政策，港府致力於改善市民的居住環境，朝令夕改非好事，而且港府也不會那樣做。（圖源中通社）