【港樓】利嘉閣:施政報告減辣機會頗高-香港商报
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【港樓】利嘉閣:施政報告減辣機會頗高

2023-10-12
来源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場聚焦本月(10月)25日施政報告減辣程度,樓市季內存在較大變數。初步評估,今次切實減辣機會頗高,如當局能一如市場預期落重藥振興樓市,相信可大大刺激二手私宅市場的成交,並料最快在11月及12月的登記數中陸續反映。屆時料可帶動第四季二手私宅買賣登記量重越六千宗水平,上試6200宗,扭轉連環下跌之勢,料較第三季先漲近6%。

 不過,陳海潮估計,全年總計,二手私宅買賣登記料僅錄約2.94萬宗,為史上首次少於3萬宗水平,創下自1996年有記錄以來的歷史新低。

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 第三季二手私宅登記創19季新低

 根據土地註冊處最新數據,今年第三季全港共錄5865宗二手私宅買賣登記,較次季的7534宗挫22%,連跌兩季兼創自2019年首季以來的19季新低。

 成交總值方面,第三季按季相應跌24%,險守500億元,錄504.67億元,同創19季最少。季內每宗均價860.5萬元,按季微跌2.5%,為年內次低的一季。

 按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別中,錄得七跌兩升,並以中高價樓的跌幅較顯著,其中樓價介乎1001萬元至1200萬元者錄得最大跌幅,季內有300宗買賣登記,按季大跌45%。

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 2001萬元至5000萬元及1201萬元至2000萬元兩個組別,亦分別跌41%及36%,各錄163宗及405宗登記,反映中高價物業交投在跌市中更顯淡靜。

 至於登記最活躍的401萬元至600萬元組別則錄1642宗登記,按季亦跌19%。

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 按地區分析,從買賣最活躍的十個地區觀察,今年第三季錄得九跌一升,跌幅介乎13%至37%不等。當中,以屯門區二手私宅登記量跌幅最大,季內僅錄得254宗登記,按季大減37%。將軍澳、北角/炮台山及荃灣區登記量亦齊齊錄得約34%的跌幅,各錄357宗、169宗及277宗。

 登記量最活躍者由長沙灣/深水埗取代了傳統的將軍澳區,季內勁錄632宗登記,按季逆市大增1.05倍,主因是季內錄得合共318宗屬於市建局收購長沙灣兼善里/福華街發展項目的登記個案。

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 十大活躍屋苑Q3買賣520宗 季挫26%

 按屋苑劃分,今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得九跌一持平,共錄520宗登記,按季減少26%。季內登記量跌幅最大的屋苑為黃埔花園,僅有36宗登記,按季大跌43%,其次海怡半島亦跌41%,僅得33宗。日出康城則以103宗登記拋離次位的嘉湖山莊(73宗),繼續高踞最熱賣屋苑榜首之位,惟按季亦挫34%。

[责任编辑:程向明]