中原估價指數CVI跌穿10點水平 預告樓價向下尋底-香港商报
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中原估價指數CVI跌穿10點水平 預告樓價向下尋底

2023-10-12
来源:香港商報網

    中原估價指數CVI最新報7.97點,較上周11.23點下跌3.26點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,利率持續高企,加上市場仍然觀望10月25日施政報告可能會減辣,二手交投持續低迷,銀行對按揭估價採取謹慎保守態度,今周CVI跌穿10點水平,預告樓價可能進一步向下尋底。

    上一次CVI跌穿10點水平,為2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,23周累計下跌13.6%。

    市場觀望政府出手減辣

    上周五公布的中原城市領先指數CCL近乎完全蒸發今年整體樓價升幅。銀行估價方面,選取117個CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價,今年9月底與2022年12月底低位比較,有42個(即35.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位。在42個錄得下跌的屋苑中,港島佔15個(35.7%)、新界西14個(33.3%)、新界東7個(16.7%)及九龍6個(14.3%)。

    樓價跌幅較大的屋苑集中於新界西。新界西14個下跌屋苑中,有4個估價跌幅達7%以上,包括:新元朗中心4座中層C室(實用面積466呎),邁亞美海灣6座中層D室(515呎),華景山莊1座中層C室(547呎)及采葉庭2座中層C室(617呎),估價較去年低位跌7.5%至8.8%不等。同區估價跌幅3%至6%的屋苑僅2個,跌幅少於3%的有8個。可見新界西屋苑的估價跌幅差異較大。

    新界西屋苑樓價跌幅較大

    21個CCL豪宅成份屋苑中,有13個(即61.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位,其中港島佔9個(69.2%)及九龍4個(30.8%)。港島以西南區的豪宅屋苑估價跌幅較明顯,帝景園1座低層B室(實用面積1806呎)及陽明山莊凌雲閣6座低層45室(2069呎),跌幅均超過7%。寶翠園1期1座中層F室(1244呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1366呎),亦有1%以上跌幅。

    九龍豪宅屋苑估價錄得下跌的均位於九龍塘及何文田,惟九龍站及奧運站屋苑仍有升幅。又一居33座高層A室(實用面積792呎),畢架山一號2期6座高層D室(1093呎),半山壹號1期半山徑10號高層10號(1975呎)及君頤峰9座低層A室(1321呎),跌幅為3.2%至5.1%不等。(記者:蘇尚 圖源:網絡)

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