中原估價指數CVI最新報7.97點，較上周11.23點下跌3.26點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，利率持續高企，加上市場仍然觀望10月25日施政報告可能會減辣，二手交投持續低迷，銀行對按揭估價採取謹慎保守態度，今周CVI跌穿10點水平，預告樓價可能進一步向下尋底。

    上一次CVI跌穿10點水平，為2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。

    市場觀望政府出手減辣

    上周五公布的中原城市領先指數CCL近乎完全蒸發今年整體樓價升幅。銀行估價方面，選取117個CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，今年9月底與2022年12月底低位比較，有42個(即35.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位。在42個錄得下跌的屋苑中，港島佔15個(35.7%)、新界西14個(33.3%)、新界東7個(16.7%)及九龍6個(14.3%)。

    樓價跌幅較大的屋苑集中於新界西。新界西14個下跌屋苑中，有4個估價跌幅達7%以上，包括：新元朗中心4座中層C室(實用面積466呎)，邁亞美海灣6座中層D室(515呎)，華景山莊1座中層C室(547呎)及采葉庭2座中層C室(617呎)，估價較去年低位跌7.5%至8.8%不等。同區估價跌幅3%至6%的屋苑僅2個，跌幅少於3%的有8個。可見新界西屋苑的估價跌幅差異較大。

    新界西屋苑樓價跌幅較大

    21個CCL豪宅成份屋苑中，有13個(即61.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位，其中港島佔9個(69.2%)及九龍4個(30.8%)。港島以西南區的豪宅屋苑估價跌幅較明顯，帝景園1座低層B室(實用面積1806呎)及陽明山莊凌雲閣6座低層45室(2069呎)，跌幅均超過7%。寶翠園1期1座中層F室(1244呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1366呎)，亦有1%以上跌幅。

    九龍豪宅屋苑估價錄得下跌的均位於九龍塘及何文田，惟九龍站及奧運站屋苑仍有升幅。又一居33座高層A室(實用面積792呎)，畢架山一號2期6座高層D室(1093呎)，半山壹號1期半山徑10號高層10號(1975呎)及君頤峰9座低層A室(1321呎)，跌幅為3.2%至5.1%不等。（記者：蘇尚 圖源：網絡）