【港樓】工廈註冊量首三季按年跌24.1% 美聯:投資者轉為向中小型工廈單位入手-香港商报
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【港樓】工廈註冊量首三季按年跌24.1% 美聯:投資者轉為向中小型工廈單位入手

2023-10-17
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   美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,9月份工廈註冊成交量則錄得約134宗,按月下跌約27.6%,註冊金額則錄得11.61億元,按月下跌約17.4%。至於9月份工廈租務成交量錄得近359宗,數字按月下跌約28.6%。總結今年首三季,工廈註冊量及金額共錄得約1610宗及121.3億元,按年分別下跌24.1%及46.2%。

 柴灣區租售前景引關注

 美聯工商董事陳偉志表示,近期投資者轉為向中小型工廈單位入手。根據市場消息所指,柴灣工業城2期一個單位,面績約為1532平方呎,以近880萬元成交,呎價約為5744元,買家為影視名人。陳氏指出,柴灣區的工廈單位一向備受市場關注,不少娛樂圈人士更為該區的活躍投資者,而區內的工廈近年亦得到藝術團體、劇團、文化工作者進駐,使得柴灣區的工廈租售前景值得看好。

 另外,隨着市場上月錄得大手成交,加上買家亦主要以自用為主,陳氏相信市場資金一直等待機會,當市況合適時,買家便會出手入市。例如食品商以4200萬元買入位於新蒲崗的工業大廈地廠。至於,荃灣榮豐工業大廈高層單位連天台最近便以約508萬元成交,總面積合計約4000平方呎,呎價約1250元,預期工廈成交市況將有望繼續穩步向好。

 工廈售價指數按月持平

 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)9月報363.0,按月持平。其中,觀塘區的平均呎價按月升幅最高,最新分別約報6195元,升幅約1.1%。至於跌幅最大的分區為長沙灣區,最新約報6001元,按月跌約0.5%。

 綜合該行內部資料及市場資訊所得,上月市場上錄得2宗愈億元的註冊成交,當中包括有位於北角區的昌利大廈低層多個單位,以約1.55億元成交,涉及面積達14970平方呎,呎價則約為10354元。而葵涌區同珍工業大廈的一籃子物業,亦以約1.22億元成交,涉及面積達37081平方呎,呎價則約為3290元。

 另外,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報150.7,按月微跌約0.7%。分區呎租方面,升幅最大的分區為柴灣區,9月呎租約報15.0元,按月上升約1.2%。觀塘區最新的平均呎租約為20.3元,按月跌約2.5%,為跌幅最大的一區。

[责任编辑:罗维维]