【港樓】上季二手私樓蝕讓686宗 佔比高見18.4%-香港商报
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【港樓】上季二手私樓蝕讓686宗 佔比高見18.4%

2023-10-18
来源:香港商報網

   綜合土地註冊處資料,今年第三季錄3009宗私宅轉手買賣登記獲利比率跌至80.5%,較第二季的84.8%大跌4.3個百分點,並創2009年第三季以來的57季(即逾14年)新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,加息兼逢經濟復蘇緩慢及股市下跌,樓市走下坡,致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅齊挫,後市尚待減辣措施再定去向。

 期內,虧損個案錄得686宗,佔比急增至18.4%,比例按季增加4個百分點;平手有42宗,佔比按季升至1.1%。陳海潮指出,反映股市持續探底及經濟復蘇不似預期下,急需套現的業主忍痛蝕讓沽樓。

 平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只為45.5%,較第二季的49.4%回落3.9個百分點,連續四季低於50%水平,並創自2011年第二季以來的50季(即12年半)新低。陳海潮指出,數據反映加息之下樓市走下坡,樓價下跌及多了持貨期較短的業主沽貨,導致賺幅持續顯著下降。

 市場關注施政報告減辣

 陳海潮預期,第四季市場變數較大,焦點是本月25日施政報告對樓市辣招的放寬程度,倘若辣招調整,第四季私宅轉手獲利比率,有機會回升至82%的水平,而平均每宗賺幅亦料重越50%之上。

 按物業轉售價格劃分,樓價1001萬元至1200萬元組別的二手私宅,轉售獲利比率達83%,表現最佳,惟按季亦跌3.8個百分點;平均賺幅亦按季跌6.4個百分點至45.2%。401萬元至600萬元以內細價物業的交投量最多,獲利比率按季跌4.2個百分點至79.4%;平均賺幅按季微跌0.6個百分點至55.1%。至於樓價601萬元至800萬元物業的獲利比率為82%,按季跌4.9個百分點;平均賺幅則挫4.1個百分點至50%。

 十大獲利登記宗數最多屋苑中,太古城每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.13倍;平均賺幅較低者為日出康城,只有13.8%。

[责任编辑:罗维维]