施政報告前瞻|15%買家印花稅或調整-香港商报
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施政報告前瞻|15%買家印花稅或調整

2023-10-24
来源:香港商報

    市場憧憬政府施政報告有望「減辣」或「撤辣」,至於哪項「辣稅」優先調整?有聲音認為,來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅(BSD)及購買第二套物業的雙倍印花稅(DSD),均有空間放寬。新地(016)副董事總經理雷霆則表示,現時樓市管理措施已不適用,希望政府能夠因應現時市況「撤辣」。

    雷霆昨日表示,無論政府新一份施政報告會否推出利好樓市政策,集團都堅持「月月有樓賣」。現暫不揣測施政報告內容,惟相信之後市況會向好,市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。

    張炳良:推辣招時背景已變化

    前運房局局長張炳良此前向媒體表示,前屆政府推出辣招時的「非常時期」確實已有明顯改變,不能再成為如今維持措施的理據。不過他提醒住宅剛性需求仍在,現時樓價仍處於市民較難負擔水平,政府考慮是否調整措施時,必須留意市場如何解讀。

    他直言,沒有預期美國量寬會維持那麼久時間,甚至疫情出現後仍持續及加劇,一直到去年烏克蘭戰事發生,國際經濟形勢逆轉。他同意,辣招持續時間完全超出當時制訂政策時的預期,而這背景基礎目前已不再存在,因環球已回到高息時期。

    放寬「辣招」可穩樓市跌勢

    富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓則認為,由市場宏觀因素問題,演變成信心問題時,政府可能有個角色干預,調整雙倍印花稅(DSD)的好處是,當「撤辣」後,可以讓一些有信心的人士入市買樓,買第二個物業,同時對本港整體供求結構不會有重大影響。

    他續稱,息口走勢未明朗下,相信政府不會輕易調整針對海外買家,及短線買賣的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。

    現時外圍不穩,經濟復蘇緩慢,黃梓皓估計,放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用,但可略為穩住跌勢。他又建議,政府下一步可以考慮降低銀行壓力測試門檻。

    施政報告前偷步入市 一二手樓市交投轉旺

   盡管市場觀望明天施政報告或有減辣措施,但部分樓市買家擔心一旦落實減辣後還價不易,遂搶先偷步入市,令到過去周末疊加重陽節長假下一二手交投轉趨活躍,四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升。

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    其中,於過去周末,利嘉閣地產的十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案,按周增加1倍,創六周新高;而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,市場密切關注明日發表的施政報告樓市減辣措施,部分有剛性需求的買家為免一旦落實減辣後還價不易,遂加快入市步伐,惟大部分買家則保持觀望,於施政報告後再作決定,周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。

    啟德海灣快將開價

    新盤方面,有兩大新盤爭相推售。新地(016)發展的屯門NOVO LAND 2A期全新1座單位,將於未來兩周開價及推售,天水圍天榮站第1期YOHO WEST將於下月登場。新地副董事總經理雷霆表示,集團部署未來兩周內推出NOVO LAND 2A期CHARLOT第1A座及1B座,該批單位景觀最佳,形容係「皇者登場」。

    另外,嘉華國際(173)夥拍會德豐地產、中國海外(688)合作發展的啟德海灣第1期全速推盤,最快今日開價。發展商曾指,首批不少於204伙,首批單位將以「驚喜價」推出,並採先求量推盤策略。(記者 宋小茜)

    頂圖:市場認為,來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅和港人買第二個物業雙倍印花稅,有機會撤除。資料圖片

[责任编辑:蒋璐]