跑道區最平新盤登場 啟德海灣折實1.97萬首推208伙-香港商报
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跑道區最平新盤登場 啟德海灣折實1.97萬首推208伙

2023-10-25
来源:香港商報

 新一份施政報告公布前夕,有發展商大折扣推盤!嘉華(173)、會德豐及中海外(688)合作發展的啟德跑道區18個月樓花啟德海灣1期,昨日(24日)公布首批208伙價單「明益買家」登場。計及建築期最高20%直減折扣加3%回贈計,單位折實均呎19798元,為繼2017年5月建灝地產以折實均呎17888元推出位處啟德內陸地段的天寰後,約6年半以來啟德最平首推單位折實均呎。

 啟德海灣1期單位總數達1017伙,為今年以來最大規模的市區全新樓盤。首張價單的208伙涵蓋一房至三房戶,價單售價740.9萬元至1832萬元,價單呎價23179元至31263元。若扣除建築期最高折扣20%以及提前付清樓價現金回贈3%後,折實價575萬元至1421.6萬元,折實實呎17987元至24260元。入場單位為第2B座1樓F室,一房開放式廚房戶,實用307平方呎,折實價575萬元,折實實呎18730元。

 望貨如輪轉

 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,首批單位以「明益買家價」登場,期望以優惠價達至貨如輪轉的效果,今日(25日)將開放設於北角渣華道191號嘉華國際中心的示範單位予VIP參觀。

 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則稱,樓市過去受息口影響,惟市場已逐漸消化有關因素,之後陸續推出的新盤有望帶動市場氣氛,本季樓價料平穩,成交量按季增加。

 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,啟德海灣位處啟德跑道區臨海地段,加上發展商以「不計成本,明益買家」的策略推出首張價單,相信會搶去市場焦點。他又指出,項目租務回報可達3厘水平,有望吸引不少投資者捧場。

 地皮價平絕跑道區

 翻查資料,近年啟德跑道區曾以價單方式推兩新盤,分別為會德豐財團的MIAMI QUAY I及中國海外(688)的維港1號,各涉及130伙及212伙,折實均價分別為22452元及22977元。換言之,今次啟德海灣第1期折實均價較跑道區新樓低11.8%及13.8%。

 啟德海灣平價推售有其原因,項目所處的啟德第4A區1號地皮,每呎樓面地價約1.2萬元,平絕啟德跑道區。2019年7月,啟德第4A區1號批出,屬於跑道區批出的第9幅住宅地,總地價約127.3億元,每呎樓面地價11842元。對比MIAMI QUAY(每呎地價14502元)及維港1號(每呎地價13523元),低12%及18%。(記者 蘇尚)

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