【港樓】差估署9月私樓售價指數按月跌1.75% 連挫5個月-香港商报
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【港樓】差估署9月私樓售價指數按月跌1.75% 連挫5個月

2023-10-27
来源:香港商報網

    差估署最新公布9月樓價指數報332.1點,按月跌1.7%,連跌5個月,創2017年4月以來低位。9月樓價數據與去年12月數字相若(334.7點),意味着今年樓市全年升幅已全數蒸發。

    戶型方面,迷你盤領跌。A類(431平方呎以下)單位按月跌1.9%,為所有類別中跌幅最大戶型。D類(1076至1721平方呎)單位按月跌1.8%,緊隨其後。B類(431至752平方呎)跌幅與平均水平相若,錄得1.7%。C類(753至1076平方呎)、E類(1722平方呎或以上)戶型跌幅低於平均跌幅,僅為1.4%、1.3%。不過,綜合而言,中小戶型單位的平均跌幅與大戶型單位相若,均為1.7%。

    新盤減價二手樓市捱打

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮評論稱,9月跌幅主要反映一手新盤仍以低價開盤,二手樓市繼續捱打,加上息口尚未見頂的憂慮瀰漫市場,而地皮相繼以低價售出,反映整體市況偏淡,致9月份樓價指數跌幅難以收窄。

    展望未來,本地主要銀行於9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息0.5厘,加上息口高企,交投極為淡靜,預料10月份樓價仍維持約1.5%的跌幅。至於11月及12月樓價,預料只會窄幅波動,「減辣只能緩和樓價跌勢,第四季樓價跌幅只能收窄至1.5%至2%左右,全年樓價仍有機會跌2%至3%。」

    CCL最新按周跌0.35%

    此外,中原城市領先指數CCL最新報154.64點,按周跌0.35%,連跌2周共1.52%。今年CCL暫倒跌1.36%,重返2017年4月底時水平。2023年計,只有港島升2.06%,其餘七個指數倒跌。CCL跌1.36%,CCL Mass跌1.18%,CCL(中小型單位)跌0.93%,CCL(大型單位)跌3.22%,九龍跌3.31%,新界東跌1.79%,新界西跌1.16%。

    中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,施政報告減辣措施對樓價的影響,將在11月中旬開始反映。減辣有助提振住宅成交量,但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差6.64點或4.29%。(記者 鄭珊珊)

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    隨着息口大幅回升,本港樓市下跌在所難免。

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