【來論】施政報告勝預期 冀望樓市轉乾坤-香港商报
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【來論】施政報告勝預期 冀望樓市轉乾坤

2023-10-28
来源:香港商報網

    作者:蔡志忠 香港專業地產顧問商會會長、香港山西政協常委及召集人、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

    千呼萬喚的2023年《施政報告》終於出台,這是一份具有前瞻性思維的報告,提出多項振興經濟和改善民生措施,適切回應社會及市民的需求,同時也增強本港在全球的競爭力。特首李家超精心規劃和設計此份報告,比筆者預期的要好,比如成立「總部經濟」招攬全球及內地各大龍頭企業到港設立總部、分部和科研中心;加大力度吸引世界各地名校畢業生優才來港;以及為樓市減辣及減少股票買賣印花稅等等,這些措施直接惠及香港經濟發展,值得推崇。

    報告中提到未來十年興建約41萬個公營房屋單位 ;未來五年準備好可興建約8萬個私營房屋單位的士地;成立「解決劏房問題」工作組;延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,由30年延至50年等等,這些措施清晰向市民表達未來公私營房屋供應充足,大家不用擔心不能上樓或樓價上升,港府大量興建公屋、過渡性房屋等,目的也是要下決心解決劏房問題。還有將資助房屋的按揭貸款保證期延長,將令居屋二手市場變得更活躍,可讓更多港人進入這個居屋市場。

    施政報告有前瞻  「先免後徵」穩樓市

    筆者最關心的是樓市辣招問題,本人多次撰文要求當局適當減辣回應市場呼籲,特首的施政報告終於作出適切回應,而減辣方面與本人給予的建議很接近,總算沒有白費心機。內容大致如下:

    1、額外印花稅(SSD)的適用年期由三年縮短至兩年,業主在持有物業兩年後出售,無須繳付樓價10%的額外印花稅。2、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半,分別由15%減至7.5%。3、外地人才的置業印花稅實施 「先免後徵」,在購入物業時先暫免徵收相關稅項,若相關人士未能成為香港永久性居民才須繳付。

    實施13年的樓市辣招終於出現改變,這是一個非常大的進步,表示當局認同今天的經濟環境和物業市場與當年有很大分別。雖然措施仍有改善空間,但是筆者回想起來也不敢過於苛求,在目前的社會狀況下應該要滿意了,這也符合大衆的整體利益標準。關於減辣,首先要稱讚的是將「先付後退」改為「先免後徵」,即優才、專才可同樣如港人身份一樣支付購買物業印花稅,據統計各項人才計劃已有超過10萬宗申請獲批,逾6萬名獲批簽證的人才抵港,如果未來有一成人買樓,就有6000宗成交,對中小型物業起極大支持作用。

    至於外地客進來香港買樓,支付的買家印花稅(BSD)與新住宅印花稅(NRSD)合共30%,現在減一半至15%,可以減輕外地客購買住宅物業的財務負擔,相信此類別的交投會錄得增加;而本地客購買第二層樓的印花稅(DSD)也由15%減少至7.5%,有助港人努力儲蓄投資多一個物業作收租用途,免卻亂石投林之亂象;當然還有額外印花稅(SSD)的適用期由3年縮短至2年,減少捆綁物業時間,增加市場供應量,讓急需資金周轉的客戶可以提早沽貨離場。

    投資移民是亮點   風險管理要做好

    這些減辣措施能扭轉乾坤嗎?筆者相信措施對物業市場起穩定作用,尤其「先免後徵」政策會吸引不少來港人才上車置業,短期內樓價可以企穩。但由於之前累積不少跌幅的成交紀錄,因土地註冊處登記滯後而仍未能顯示出來,故今年全年樓市稍後將會錄得倒跌收場,估計樓價跌幅在5%至8%。施政報告還有一個亮點,就是「資本投資者入境計劃」正式啟動,投資額為港幣3000萬或以上,雖然不能購買物業,但移民人士也需要租房、買房或使用寫字樓,對整體物業市場帶來正面支持。港府及時出招減辣,使樓價跌幅變得較為溫和。

    影響樓價的不僅是樓市政策,更關鍵的是經濟前景及利率走向,全球經濟前景嚴峻,利率長期在高位徘徊,是投資物業的最大敵人。有朋友問筆者為何近期比較悲觀?沒錯,工商界營商環境艱難,企業負債比率不斷上升,鐵一般的數據擺在面前,筆者只能忠於事實。幾十年來經歷不少經濟衰退局面,提醒大家務必謹慎行事,做好個人風險管理,別被狂風巨浪淹沒。也明白寫文章應如實反映事實因素,我們只有看見危機,安然渡過危機,才能見到光明未來。(中通社資料圖)

[责任编辑:蒋璐]