樓市減辣首個周末，各新盤加快推盤步伐，成為市場焦點，二手交投則按周回落。其中，今年迄今最大規模市區全新盤，由嘉華(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣1期，繼周六收票逾600張後，今日(29日)上載新價單加推118伙，折實入場費589.37萬元，折實呎價18528元，整批折實平均呎價約20988元。發展商表示今次屬原價加推，並將於短期內公布銷售安排。

　嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，項目開價後，市場反應理想，截至今日下午3點，項目已收逾1000票，其中有30%至40%為內地準買家，展銷廳已錄逾萬參觀人次。是次加推118伙，是因應準買家較多查詢兩房連儲物室戶型，所以新價單增加該戶型比例。

　今次第二張價單涉及118伙，包括28伙1房，83伙2房及7伙3房，價單定價759.5萬元至1992.3萬元，價單呎價23876元至33998元，折實售價589.37萬元至1546.083萬元，折實呎價18528元至26384元，平均呎價為20988元。當中，售價最低單位為第2A座1樓H單位，實用面積305平方呎，一房(開放式廚房)單位，折實價589萬餘元，折實實呎1.93萬元。

　此外，部分新盤餘貨也錄得成交。其中，會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE錄得1宗新成交，為低座B座3樓E室，面積453方呎，屬2房連開放式廚房間隔，成交價1142.5萬元，呎價25221元。據了解，買家來自廣東，並於香港工作，其啟德區新商場開張，考慮到該區發展日漸成熟，並且對比周邊樓盤同類型單位後，認為該盤廚房較大和間隔較舒適，決定購入作自住，並使用「置安居一按貸款」按揭。

　面對多個新盤加快推盤步伐，部分更以低價推售，搶佔二手客源。本周末四大代理的十大屋苑交投普遍按周回落。其中，中原地產十大屋苑錄得6宗成交，按周減少40%。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部分購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。

　至於利嘉閣地產十大指標屋苑則錄9宗二手成交個案，按周輕微增加1宗或12.5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，特首發表施政報告後，市場氣氛稍見好轉，但買賣雙方對施政報告的減辣措施有不同取態。部分業主認為減辣可帶動價格回穩，因此叫價轉為強硬；另一方面，買家認為並非全面撤辣，對市況影響有限，加上放寬SSD年期，更可能令二手放盤增加，未來選擇會更多，於是放慢腳步。買賣雙方呈拉扯局面，限制了二手交投反彈幅度。

　廖偉強又指，雖然施政報告推出減辣措施，但現時經濟尚未復元，息口高企，加上減辣後發展商的新盤攻勢一浪接一浪，一手市場變得熱鬧，搶去二手市場的焦點，預計二手交投量只能慢速回升。(記者  宋小茜)