啟德海灣1期加推118伙 折實589萬起-香港商报
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啟德海灣1期加推118伙 折實589萬起

2023-10-29
来源:香港商報網

 樓市減辣首個周末,各新盤加快推盤步伐,成為市場焦點,二手交投則按周回落。其中,今年迄今最大規模市區全新盤,由嘉華(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣1期,繼周六收票逾600張後,今日(29日)上載新價單加推118伙,折實入場費589.37萬元,折實呎價18528元,整批折實平均呎價約20988元。發展商表示今次屬原價加推,並將於短期內公布銷售安排。

 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,項目開價後,市場反應理想,截至今日下午3點,項目已收逾1000票,其中有30%至40%為內地準買家,展銷廳已錄逾萬參觀人次。是次加推118伙,是因應準買家較多查詢兩房連儲物室戶型,所以新價單增加該戶型比例。

 今次第二張價單涉及118伙,包括28伙1房,83伙2房及7伙3房,價單定價759.5萬元至1992.3萬元,價單呎價23876元至33998元,折實售價589.37萬元至1546.083萬元,折實呎價18528元至26384元,平均呎價為20988元。當中,售價最低單位為第2A座1樓H單位,實用面積305平方呎,一房(開放式廚房)單位,折實價589萬餘元,折實實呎1.93萬元。

 此外,部分新盤餘貨也錄得成交。其中,會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE錄得1宗新成交,為低座B座3樓E室,面積453方呎,屬2房連開放式廚房間隔,成交價1142.5萬元,呎價25221元。據了解,買家來自廣東,並於香港工作,其啟德區新商場開張,考慮到該區發展日漸成熟,並且對比周邊樓盤同類型單位後,認為該盤廚房較大和間隔較舒適,決定購入作自住,並使用「置安居一按貸款」按揭。

 面對多個新盤加快推盤步伐,部分更以低價推售,搶佔二手客源。本周末四大代理的十大屋苑交投普遍按周回落。其中,中原地產十大屋苑錄得6宗成交,按周減少40%。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告落實為樓市減辣,屬正面訊息,市場氣氛有所好轉,睇樓量亦明顯增加,買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見急增,但筍盤仍具承接力,成交面擴散至十大屋苑以外的平盤,加上減辣後新盤積極起動,部分購買力流向一手,令十大屋苑成交輕微回落。

 至於利嘉閣地產十大指標屋苑則錄9宗二手成交個案,按周輕微增加1宗或12.5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,特首發表施政報告後,市場氣氛稍見好轉,但買賣雙方對施政報告的減辣措施有不同取態。部分業主認為減辣可帶動價格回穩,因此叫價轉為強硬;另一方面,買家認為並非全面撤辣,對市況影響有限,加上放寬SSD年期,更可能令二手放盤增加,未來選擇會更多,於是放慢腳步。買賣雙方呈拉扯局面,限制了二手交投反彈幅度。

 廖偉強又指,雖然施政報告推出減辣措施,但現時經濟尚未復元,息口高企,加上減辣後發展商的新盤攻勢一浪接一浪,一手市場變得熱鬧,搶去二手市場的焦點,預計二手交投量只能慢速回升。(記者  宋小茜)

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