當地時間6日，美國共享辦公室供應商WeWork引用美國破產法第十一章在新澤西州申請破產保護。WeWork創辦於2010年，在紐約曼克頓起家，一度被譽為未來辦公空間的代表。WeWork長期承租並改造房屋，然後分割為不同的辦公空間，再短期轉租給其他企業，其估值一度達到470億美元，但目前估值已跌至90億美元。在2023年，WeWork的股價就下跌了約99%。

　疫後共享辦公需求大跌

　WeWork在申請破產保護令中，表示已與絕大多數有擔保債券持有人達成協議，並打算裁減非營運的租約。根據破產文件，公司的負債範圍為100億至500億美元。

　據路透社數據顯示，截至6月底，WeWork背負淨長期債務29億美元，長期租賃負債超過130億美元。據公開文件顯示，從2028年開始，還將有150億美元租賃債務到期。

　今年8月，WeWork曾對監管部門美國證券交易委員會（SEC）表示，擔憂其無法繼續進行運營。由於今年上半年的宏觀經濟形勢不利，疫情後對共享辦公空間需求大跌，公司虧損高達數十億美元，包括行政總裁在內的多位高管均已離職。10月2日，WeWork在未能向其債券持有人支付利息後，獲得30天的寬限期。而如果在此期間後仍未能支付利息，則將被視為違約。

　在6日向新澤西州聯邦破產法院提交的法庭文件中，WeWork稱，公司資產約為150億美元，負債總額為186億美元。WeWork還報告稱，其拖欠多家房地產公司和業主近1億美元的未償付租金和租賃終止費用，並表示將在法庭上就其中一些費用提出異議。

　與WeWork有關聯的其他400多家公司實體也在當天申請破產，其中包括WeWork為經營其位於全球各地的物業而設立的諸多獨立子公司。WeWork已向新澤西州這家破產法院提交了一項動議，要求合併所有案件，將其作為一個單一的破產程序進行管理。

　商業模式成本高昂

　WeWork在2010年於美國成立，是共用工作空間經營模式的創始者。公司在初期的發展迅速，並得到了市場的青睞。WeWork不僅擁有自己的辦公大樓，落戶紐約商業地段，更成功進軍世界，在包括中國內地與香港在內多個地方設立基地。過去十年各種共享經濟發展，WeWork是其中的佼佼者。建造高級辦公室後租出，WeWork共享辦公室的概念取得了一定成功。

　有分析認為，WeWork的噩夢是在2019年招股IPO時開始，但實質早在2015年WeWork發表用以吸引投資者的文件時，人們就意識到公司的商業模式成本高昂，難以盈利。

　WeWork巔峰期的估值達470億美元，如今面臨過度擴張的後果，手中有許多無法盈利的辦公地點。在21世紀10年代末該市場的巔峰期，WeWork提供商簽訂了數百份長期辦公室租約。該公司對這些辦公場所進行翻新後再出租，實際上一次轉租耗時最短只有一個月。

　新冠疫情期間，市場對該公司旗下辦公場所工位的需求下降，空置率上升，形勢隨之急轉直下。但WeWork仍需向房東支付數以十億美元計的租金。截至今年6月，WeWork的總虧損額約為160億美元，該公司在過去10年裏從主要投資方和貸款方那裏籌集的資金已消耗殆盡。

　WeWork中國稱獨立運作

　WeWork中國7日發表聲明稱，WeWork中國早在2020年末與WeWork分離，WeWork中國是一個獨立品牌，目前已經成為一家專注在中國市場提供高品質的靈活辦公空間和綜合性辦公服務的企業。我們擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司，更不會參與此次美國和加拿大正在發生的戰略重組過程。因此，WeWork全球其他區域的任何經營情況對WeWork中國都不將產生任何影響。WeWork對中國市場積極布局，今年分別在武漢、上海、北京陸續開幕新社區。

　香港6個據點去向惹關注

　而WeWork早於2016年攻入香港市場，先以月租超過500萬租用銅鑼灣謝斐道TOWER 535多層合共9萬平方呎樓面，其後發展迅速，高峰期據點曾有12個，大部分均位於黃金地段。WeWork破產，大家都關注香港現時餘下6個據點的去向，不過有消息人士透露，位於中環據點將會繼續經營。

　圖源：路透社